앱 받기론 마켓 그룹 (Loan Market Group) 네트워크 전반의 주택담보대출 수요는 1월 이후 24% 감소했으며, 특히 일부 시장에서는 투자자들의 신청이 최대 44%까지 감소했습니다. 연방 정부의 개혁으로 2027년 7월부터 5월 예산 이후에 구매한 기존 투자 주택에 대한 부정적 기어링이 제한되는 반면, 신축 주택은 기존 혜택과 50% 양도소득세 할인 혜택을 유지합니다. 호주 부동산 투자 전문가 협회 (Property Investment Professionals of Australia)의 설문 조사 결과, 응답자의 단 4.8%만이 보존된 혜택으로 인해 신규 주택 구매 의향이 더 높아진 것으로 나타났습니다.
Domain 데이터에 따르면 호주 주택 가격은 9월 분기 동안 기록적인 4.7% 하락했습니다. 퍼스(Perth)는 7.4%로 가장 큰 낙폭을 기록했으며, 브리즈번과 애들레이드도 각각 사상 최대 낙폭을 기록했습니다. 주택부 장관 클레어 오닐(Clare O'Neill)은 이번 변동이 부동산 시장의 순환적 특성을 반영한다고 말했습니다. 경제학자들은 대체로 이번 하락을 준비은행(Reserve Bank)이 기준금리를 15년 만의 최고 수준으로 인상한 것과 연관 짓고 있습니다. Domain의 수석 주거 경제학자 니콜라 파웰(Nicola Powell)은 가격 하락이 앞으로 수개월 더 이어질 수 있으며, 금리 인하 전까지는 시장 신뢰가 회복되기 어려울 것으로 보인다고 밝혔습니다.
Australian house prices fell a record 4.7 per cent over the September quarter, according to Domain data. Perth recorded the sharpest drop at 7.4 per cent, while Brisbane and Adelaide also logged their steepest falls on record. Housing Minister Clare O'Neill said the movement reflected the cyclical nature of the property market. Economists have largely linked the falls to the Reserve Bank lifting the cash rate to its highest level in 15 years. Domain's chief residential economist Nicola Powell said prices could keep falling for many months, with confidence unlikely to recover before an interest rate cut.
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앱 받기공급 부족으로 임대료가 오르면서 대가족과 친구들이 함께 임대 매물에 신청하는 사례가 늘고 있습니다. 브리즈번의 부동산 중개인 아비 칸(Avi Khan)은 다세대 가족과 친구 그룹이 자신의 중개소에 접수된 임대 신청의 5분의 1을 차지한다고 밝혔습니다. 퍼스의 세입자 그레이디 투마스(Grady Toomath)는 형제와 다른 룸메이트 한 명과 함께 살고 있으며, 2019년 이후 주당 임대료가 315달러에서 715달러로 올랐다고 말했습니다. 부동산 경제학자 린달 브라이언트(Lyndall Bryant)는 최근의 주택 정책에서 세입자들이 소외되어 왔다고 말했으며, 9월 분기 전국 임대 공실률은 1%였다고 전했습니다.
시드니 투자자 Kaisser Khater(카이세르 카테르, 38세)는 지난 6개월 동안 뉴사우스웨일스주 내륙 지역에서 주택 3채를 34만 달러에 매입했다고 밝혔습니다. 그는 Moree, Cobar, Bourke의 주택을 현금으로 구입했으며, 이 주택들은 주택 구매 대행사 Charlies Properties（부동산 구매 대행사）를 통해 시장에 공개되지 않은 상태에서 찾아낸 것입니다. 해당 주택들은 장기 임대되기 전에 지역 기술자들이 리모델링하고 있습니다. Khater는 높은 금리, 네거티브 기어링, 그리고 양도소득세 변경으로 인해 이제 시드니는 투자자에게 더 이상 타당하지 않다고 말했습니다. 그는 또한 최근의 세제 변경이 평범한 호주인들이 노후 투자 포트폴리오를 구축하기 더 어렵게 만들 수 있다는 우려도 제기했습니다.
경제학자들은 집값이 3월 최고점 대비 최대 15%까지 하락하고, 2027년 하반기까지 안정화되지 않을 것으로 예상한다. AMP (AMP)의 수석 경제학자인 셰인 올리버 (Shane Oliver)는 집값과 임대료가 각각 10~12% 하락할 것으로 전망한다. 전국적으로 중간 임대료는 주당 약 700달러에 달했으며, 여론 조사에 따르면 대부분의 호주인들이 임대료 상한제에 찬성하는 것으로 나타났다. 주택부 장관 클레어 오닐 (Clare O'Neill)은 상한제가 임대 공급을 감소시킬 것이라고 말했고, Greens (Greens)의 대변인 바바라 포콕 (Barbara Pocock)은 ACT의 상한제가 이점의 증거라고 지적했다.
시드니 주택 가격이 7개월 연속 하락했지만, 일부 교외는 이러한 추세에 역행하고 있습니다. 부동산 정보 사이트 realestate.com.au(부동산 정보 플랫폼)의 데이터에 따르면, 지난 3개월 동안 시드니 교외의 약 97%에서 주택 가격이 하락했으며, 나머지 6곳은 소폭의 중간값 상승을 기록했습니다. 스탠호프 가든스와 본클루즈의 아파트(유닛) 가격은 두 자릿수 상승률을 보였습니다. Ray White(레이 화이트 부동산 회사)의 이코노미스트 Atom Go Tian(아톰 고 티안)은 이러한 하락이 금리 인상과, 레버리지 비율이 높은 시드니 시장에서 나타나는 구매자의 민감한 반응과 관련이 있다고 밝혔습니다. Australian Property Institute(호주부동산협회)는 새로운 세금 규정이 시행되는 2027년 7월부터 9월 사이에 회복이 이루어질 것으로 예상합니다.
조시 프라이던버그(Josh Frydenberg) 전 재무장관은 상품서비스세(GST) 인상과 일부 면세 제도 폐지를 두고 전국적인 토론을 벌여야 한다고 촉구했습니다. 야당 대표 앵거스 테일러(Angus Taylor)는 생활비 위기 속에서 연립당(Coalition)은 GST나 세금을 인상하지 않을 것이라며 이 제안을 거부했습니다. 재무장관 짐 차머스는 자체적인 어려움에 직면해 있으며, 노동당(Labor)은 재량 신탁에 대해 30%의 최저 세율을 도입할 계획입니다. 앤서니 앨버니지 총리와 차머스 장관은 소규모 사업자들을 분노하게 한 세무청(Tax Office)의 신용카드 결제 금지 결정을 두고 공개적으로 의견이 엇갈렸습니다.
연방 예산 변경으로 네거티브 기어링(네거티브 기어링)을 상환 능력 산정에 사용할 수 없게 되면서, 투자자들이 비은행 대출기관을 찾게 될 수 있습니다. 모기지 중개인 Rachelle Kroon(레이첼 크룬)은 한 고객이 은행에서 대출을 거절당한 뒤 세 번째 투자용 부동산을 위해 비은행 대출기관을 이용했다고 밝혔습니다. 비은행 대출기관은 호주신용면허(Australian Credit Licence)를 보유하고 ASIC의 감독을 받지만, 은행과 같은 APRA 규정의 적용을 받지는 않습니다. 비은행 대출기관은 자영업자나 복잡한 서류를 가진 차용인을 보다 유연하게 심사할 수 있습니다. 다만 금리는 0.4~1.2퍼센트포인트 더 높을 수 있으며, 많은 곳이 상계계좌(offset account)나 고정금리 상품을 제공하지 않습니다.
Changes to negative gearing and capital gains tax will reshape property investment, with the biggest effects felt beyond landlords. From 1 July 2027, negative gearing for residential property will apply only to eligible new builds. Investors buying established properties after the 2026 Budget announcement will not be able to offset losses against other income, though existing investments are protected. Writers argue the reforms could channel more capital into new housing, which would benefit local businesses in western Sydney, but only if planning and infrastructure keep pace.
네거티브 기어링과 자본이득세 변경은 부동산 투자 환경을 바꿀 것으로 예상되며, 그 영향은 임대인에 그치지 않을 것입니다. 2027년 7월 1일부터 주거용 부동산에 대한 네거티브 기어링은 자격을 갖춘 신축 주택에만 적용됩니다. 2026년 예산안 발표 이후 기존 주택을 매입하는 투자자는 손실을 다른 소득과 상계할 수 없게 되지만, 기존 투자분은 보호됩니다. 논평가들은 이번 개혁이 더 많은 자본을 신규 주택 공급으로 돌리게 해 시드니 서부 지역의 지역 기업에 도움이 될 수 있다고 주장하지만, 이는 계획과 기반시설 확충이 이에 발맞출 경우에만 가능하다고 밝혔습니다.
주택부 장관 클레어 오닐 (Clare O'Neil)은 임대료 상한제가 집주인들이 시장을 떠나 공급을 줄이는 결과를 초래할 것이라며 반대 입장을 밝혔다. 384명의 부동산 전문가를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 부동산 가격은 3월 최고점에서 8~11% 하락할 것으로 예상되며, 회복은 2027년 9월부터 시작되지 않을 것으로 보인다. 코탈리티 (Cotality)에 따르면 주택 가치는 이미 3월 이후 5.2% 하락했다. 전국적으로 중간 임대료는 주당 약 700달러에 달했으며, 여론 조사에 따르면 대부분의 호주인들이 임대료 상한제를 지지하는 것으로 나타났다. 부동산 전문가들은 금리 인상 우려와 불확실한 세금 변경이 구매자들을 망설이게 하고 있으며, 2027년 7월부터 회복이 가능할 것으로 예상한다.
Housing Minister Clare O'Neil has rejected rental caps, arguing they would push landlords to leave the market and reduce supply. A survey of 384 real estate experts expects property prices to fall eight to 11 per cent from their March peak, with recovery not starting until September 2027. Dwelling values have already dropped 5.2 per cent since March, according to Cotality. Median rents have reached about $700 a week nationally, while most Australians support rental caps, polling shows. Property experts say interest rate fears and unclear tax changes are holding back buyers, with a possible recovery from July 2027.
린달 머레이(Lyndall Murray)는 세금 제도 변경을 이유로 뉴사우스웨일스주 에번스 헤드의 집을 팔고 인도네시아에 투자할 계획이라고 밝혔습니다. 새 규정은 자본이득세 50% 할인을 물가연동(인플레이션 인덱세이션)으로 대체하고, 기존 주택에 대한 네거티브 기어링을 폐지합니다. 머레이 씨는 원래 호주에서 투자용 부동산을 살 계획이었습니다. 그는 지금은 그럴 만한 자기자본이 있지만, 세금 변경으로 기대했던 이점이 사라졌다고 말했습니다. 그는 롬복에 있는 빌라를 구입할 계획이며, 그곳에서는 같은 돈으로 임대 수익을 더 많이 낼 수 있다고 말했습니다. 이후 대출 없이 호주로 돌아올 생각입니다.
연방 예산에서 네거티브 기어링과 양도소득세가 변경된 이후, 멜버른에서 새로 매물로 나온 주택 중 투자자가 40% 이상을 차지한 것으로 나타났습니다. PropTrack（호주 부동산 데이터 분석 기관）의 새 보고서에 따르면, 기존 주택을 구매하는 투자자는 줄고 있으며 6월 분기 투자자 대출은 9% 감소했습니다. 반면 전국적으로 신규 주택에 대한 투자자 대출은 24% 증가했습니다. realestate.com.au（호주 부동산 포털）의 이코노미스트 Luc Redman에 따르면, 최근 멜버른에서 이루어진 투자자 매매의 약 85%가 수익을 냈습니다. 멜버른의 중위 임대료는 지난 1년간 5.3% 상승해 주당 600달러라는 기록적인 수준에 이르렀습니다.
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앱 받기realestate.com.au(부동산 정보 플랫폼)이 오늘 발표한 보고서에 따르면 6월 분기 부동산 투자는 9% 감소했습니다. 이번 하락은 2024년과 2025년의 강한 성장세 이후에 나타났습니다. 경제학자들은 이번 감소를 네 차례의 금리 인상과, 기존 임대 부동산에 대한 자본이득세 할인 및 네거티브 기어링에 영향을 준 5월 연방 예산 변화와 연관 짓고 있습니다. 투자용 대출은 감소했지만, 올해 투자용 재매매 물건의 약 93%는 매입가보다 높은 가격에 팔린 것으로 나타났습니다. 임대 시장은 여전히 타이트한 상태이며, 경제학자들은 향후 6~12개월 동안 수익률이 재조정될 것으로 예상합니다.
투자자들이 세제 변경 이후 주택 시장에서 발을 빼면서, 많은 투자자가 신축 주택과 수익률이 더 높은 임대 부동산으로 옮겨가고 있습니다. 수석 이코노미스트 Angus Moore가 작성한 PropTrack（부동산 데이터 분석 기관） 보고서에 따르면, 금리 인상과 예산안의 세제 변경 이후 투자자 수요가 식은 것으로 나타났습니다. 예산안은 기존 주택에 대한 네거티브 기어링을 폐지했지만, 신축 주택은 예외로 두었습니다. 6월 분기 신축 주택 대상 투자 대출은 24% 증가했고, 전체 투자 대출은 9% 감소했습니다. 주택 가격의 약세는 계속될 것으로 예상되며, 가격 상승세는 2027년이 되어서야 회복될 것으로 전망됩니다.
주택 시장의 투자자 활동이 2024년과 2025년의 강세 이후 위축된 것으로 나타났습니다. 금리 인상과 5월 연방 예산에 포함된 주택 관련 세금 변경으로 기존 주택에 대한 수요가 줄었으며, 신축 주택에는 투자자들의 관심이 더 많이 쏠렸습니다. 전국 주택 가격은 정점 대비 약 3.3% 하락하며 6개월 연속 떨어졌습니다. 시드니와 멜버른의 하락폭은 더 컸고, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드는 완만하게 하락했습니다. PropTrack은 2026년 내내 가격 하락이 이어질 것으로 예상하며, 추가 금리 인상이 있을 경우 압박이 더 커질 수 있다고 밝혔습니다.
호주연구소(Australia Institute)는 호주 주택 시장의 구매 여력이 50년 만에 가장 크게 개선되고 있다고 밝혔습니다. 연구소의 수석 이코노미스트 Greg Jericho는 이러한 변화를 노동당(Labor)이 투자자 세금 혜택을 제한한 조치 덕분으로 보고 있습니다. 부동산 데이터 기업 Cotality에 따르면 3월 이후 전국 주택 가격은 5.2% 하락했습니다. 6월 분기 기존 주택에 대한 투자자 대출은 14% 줄었고, 신규 주택 건설을 위한 대출은 4.4% 늘었습니다. 임대료 상승세도 둔화되었으며, 독립 경제학자 Saul Eslake는 이번 변화가 임대료를 끌어올리지는 않았다고 말했습니다.
The Australia Institute says the nation's housing market is seeing its biggest affordability improvement in 50 years. Its chief economist, Greg Jericho, credits Labor's curbs to investor tax breaks. National housing prices have fallen 5.2 per cent since March, according to property data firm Cotality. Investor loans for established homes fell 14 per cent in the June quarter, while loans for new builds rose 4.4 per cent. Rent growth has eased, and independent economist Saul Eslake says the changes have not pushed rents higher.