앱 받기연방 정부의 5% 계약금 제도가 1년 전 확대된 이후, 생애 첫 주택 구매자들이 이전에 저렴했던 퀸즐랜드주 부동산 시장 169곳에서 밀려난 것으로 나타났습니다. Realestate.com.au 데이터 분석에 따르면, 주택과 유닛 시장 890곳 중 852곳의 가치가 상승했습니다. Deagon의 주택 가격은 31.2% 뛰어 118만 7천 호주달러에 이르렀습니다. Loan Market에 따르면, 10월 이후 퀸즐랜드의 신규 주택담보대출 접수는 30% 줄었고, 생애 첫 주택 구매자의 신청은 18% 감소했습니다. 구매자 대행인 Lauren Jones는 금리 인상과 생활비 상승으로 대출 능력이 줄어들면서 젊은 구매자들이 시장에서 대부분 자취를 감췄다고 말했습니다.
생애 첫 주택 구매자가 경매에서 알렉산드리아의 침실 2개짜리 아파트를 1,305,000 호주달러에 낙찰받았습니다. 최저 낙찰가보다 55,000 호주달러 높은 금액입니다. Belmont Street 2/145번지의 개조된 창고형 아파트 경매에는 30명이 참석했고, 활발히 입찰에 참여한 사람은 5명이었습니다. 이번 주 시드니 전역에서는 561채의 부동산이 경매에 부쳐질 예정입니다. 모스만에서는 Medusa Street 36번지의 침실 5개짜리 주택이 등록된 입찰 희망자 1명이 입찰에 나서지 않아 985만 호주달러에 유찰되었습니다. 헌틀리스 코브에서는 규모를 줄이려는 한 매도자가 1층 아파트를 최저 낙찰가보다 20,000 호주달러 높은 197만 호주달러에 낙찰받았습니다.
PRD Real Estate(부동산 중개·분석 기업)의 최신 보고서에 따르면, 가구 소득 중 주택담보대출 상환액이 사상 최고치인 50.9%에 이르고 있습니다. 올해 네 차례의 금리 인상과 더 큰 규모의 대출로 주택 구입 여력은 새로운 최저치로 떨어졌습니다. Loan Market(대출 중개 플랫폼)의 자료에 따르면, 대환대출을 제외한 대출 신청 건수는 1월 이후 전국적으로 24% 감소했으며, 투자자의 신청은 44% 줄었습니다. 퀸즐랜드주에서는 투자자 신청이 56% 감소해 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 대환대출은 9월 Loan Market 신청의 사상 최고치인 57%에 달했는데, 이는 주택 소유자들이 가계 예산에 더 많은 여유를 확보하려는 움직임으로 보입니다.
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앱 받기Muhammad Khan과 Megan Khan(Megan Khan) 부부는 Frankston North에 있는 첫 주택을 62만 2천 호주달러에 구입했습니다. 이 부부는 계약금을 모으기 위해 2년 동안 Carnegie에 있는 Megan의 부모님 댁에서 함께 살았습니다. 이들이 구입한 방 3개짜리 클링커 벽돌 주택은 놀이터와 공원 맞은편에 있어 딸과 반려견에게 알맞다고 합니다. REA Group(부동산 정보 플랫폼 기업)의 모델링에 따르면 Frankston North는 향후 5년간 연간 주택 가치 상승 잠재력에서 2위에 올랐으나, 이는 예측치입니다. Khan 씨는 다른 생애 첫 주택 구매자들에게 좋은 모기지 중개인을 찾고 자신의 대출 가능 금액을 파악하라고 권했습니다.
어린 시절 부모가 모나 베일(Mona Vale)의 해변 코티지를 임차했던 한 남성이 경매에서 이 주택을 450만 호주달러에 매입했다고 밝혔습니다. 서퍼뷰 로드 78번지에 위치한 침실 3개짜리 이 주택은 구매자의 초기 입찰가가 거절된 뒤 경매 방식으로 매각되었습니다. 구매자는 이 집에 대한 큰 추억이 있다고 말하며 이곳을 자신의 꿈의 집이라고 불렀습니다. 브론테(Bronte)에서는 브론테 로드 522-524번지의 해변가 주택이 실거주 목적의 소유자에게 2,520만 호주달러에 매각되었습니다. 예비 집계에 따르면 이번 주 시드니 경매 낙찰률은 52퍼센트로 나타났습니다.
A man whose parents rented a Mona Vale beach cottage when he was a child has bought the house at auction for $4.5 million. The three-bedroom home at 78 Surfview Road sold under the hammer after the buyer's early offers were rejected. The buyer said he had huge memories of the house and called it his dream home. In Bronte, an oceanfront home at 522-524 Bronte Road sold for $25.2 million to an owner-occupier. Preliminary data showed a Sydney auction clearance rate of 52 per cent for the week.
높은 월세와 하락하는 부동산 가격 덕분에 일부 교외에서는 이제 주택담보대출 상환액이 월세보다 저렴해져 세입자들에게 기회가 열리고 있습니다. 가디언 오스트레일리아(Guardian Australia)가 코털리티(Cotality) 데이터를 분석한 결과, 멜버른 도심, 캔버라 교외, 다윈의 중간 월세가 주간 대출 상환액과 거의 맞먹는 것으로 나타났습니다. 일부 교외에서는 전형적인 주택의 상환액이 월세보다 저렴합니다. 분석가들은 금리가 오르면서 지난 1년간 신규 대출의 상환액은 전반적으로 상승했다고 말합니다. 코털리티의 연구원은 아파트가 많은 지역의 가격 하락은 이례적인 현상이며, 대부분의 주택은 여전히 임대료보다 구입 비용이 더 많이 든다고 밝혔습니다.
이번 주 멜버른에서 경매에 부쳐질 주택은 452채에 불과한 것으로 나타났으며, 이는 작년 대비 60퍼센트 감소한 수치입니다. 빅토리아주 정부의 새로운 경매 관련 법이 시행되는 가운데, 올해 10월 경매 시장은 수년 내 가장 약세를 보이고 있습니다. 지난주 경매 낙찰률은 49.3퍼센트로 떨어졌고, 9월 신규 매물은 14퍼센트 감소했습니다. 빅토리아 부동산 협회 Real Estate Institute of Victoria(빅토리아주 부동산 협회)의 최고경영자 Toby Balazs(토비 바라즈)는 이 법이 여전히 구매자들에게 혼란스럽고 불명확하다고 말했습니다. 9월 기준 멜버른 주택 중간 가격은 1년 전보다 5.2퍼센트 하락한 81만 9천 호주달러를 기록했습니다.
첼시 보니(Chelsea Bony)와 코너 멘지스(Connor Menzies)는 12개월 동안 실제로 거주하며 집을 짓는 사람에게 2만 호주달러를 지원하는 퀸즐랜드주 외딴 마을 퀼파이(Quilpie)로 도시 생활을 떠났습니다. 이 부부는 옛 교회 건물을 15만 호주달러에 매입해 자신들의 집으로 개조하고 있습니다. 퀼파이 셔 시장 벤 홀(Ben Hall)은 수도권 도시의 부동산이 많은 사람들에게 감당하기 어려운 수준이 되었다고 밝혔습니다. 카운슬은 신규 주거용 필지 60곳을 공급할 계획이며, 지원금은 2027년까지 연장될 예정입니다.
시드니 주택 가격이 7개월 연속 하락했지만, 일부 교외는 이러한 추세에 역행하고 있습니다. 부동산 정보 사이트 realestate.com.au(부동산 정보 플랫폼)의 데이터에 따르면, 지난 3개월 동안 시드니 교외의 약 97%에서 주택 가격이 하락했으며, 나머지 6곳은 소폭의 중간값 상승을 기록했습니다. 스탠호프 가든스와 본클루즈의 아파트(유닛) 가격은 두 자릿수 상승률을 보였습니다. Ray White(레이 화이트 부동산 회사)의 이코노미스트 Atom Go Tian(아톰 고 티안)은 이러한 하락이 금리 인상과, 레버리지 비율이 높은 시드니 시장에서 나타나는 구매자의 민감한 반응과 관련이 있다고 밝혔습니다. Australian Property Institute(호주부동산협회)는 새로운 세금 규정이 시행되는 2027년 7월부터 9월 사이에 회복이 이루어질 것으로 예상합니다.
빅토리아 지역 부동산 시장은 3분기에 성장했으며, 빅토리아 부동산협회(Real Estate Institute of Victoria)에 따르면 주택 가격은 1.2% 오른 673,500호주달러로 집계되었습니다. 9월 분기 동안 멜버른 도심에서는 하위 4분위 가격이 상위 가격보다 덜 하락해, 저렴한 주택이 고가 주택보다 더 잘 버텼습니다. 멜버른의 중간 가격은 분기 동안 0.7% 약세를 보였습니다. 토비 발라즈(Toby Balazs) 빅토리아 부동산협회 최고경영자는 높은 대출 비용과 생활비 압박에도 시장은 회복력이 있다고 밝혔으며, 차기 주정부에 경매 및 부동산 매매 제도 개혁을 재검토할 것을 촉구했습니다.
2025년 9월 이후 호주의 고급 교외 수십 곳이 최고가 구간에서 빠졌습니다. 주택 52곳과 유닛 시장 66곳이 여기에 해당합니다. 대부분은 시드니와 멜버른으로, 최근 12개월 동안 두 도시 전체의 중위 가격이 각각 5%, 5.2% 하락했습니다. Megan Lieu(Megan Lieu) 말을 인용하면, 금리 인상으로 시장 최상위 구간의 대출 여력이 제한되었다고 realestate.com.au(부동산 정보 플랫폼 realestate.com.au)의 이코노미스트 Megan Lieu가 밝혔습니다. 한편 브리즈번, 애들레이드, 퍼스의 여러 교외는 강한 가격 상승세를 보이며 최고가 구간에 새로 진입했습니다. 브리즈번의 Kuraby와 서니뱅크(Sunnybank)도 여기에 포함됩니다.
피어몬트의 골즈브로 빌딩에 이미 유닛을 보유한 투자자가 토요일 경매에서 다른 아파트를 66만6천 호주달러에 매입했습니다. 이 구매자는 첫 주택 구입을 희망하던 매수자를 제치고 낙찰받았습니다. 시드니의 경매 낙찰률은 46%로, 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 이 수치는 Domain(도메인)이 보고된 472건의 결과를 집계한 것이며, 176건의 경매는 취소되었습니다. 부동산 중개인들과 경제 전문가들은 이러한 시장 둔화를 네 번째 기준금리 인상과 연관 짓고 있으며, 이 인상으로 많은 매수자들이 불안감을 느끼고 있다고 밝혔습니다.
무니폰즈에서 리노베이션한 침실 5개짜리 주택이 토요일 경매에서 유찰된 뒤 2,817,500호주달러에 매각되었습니다. 퀸즐랜드주로 이주할 예정인 매도인들은 기대 가격을 낮췄습니다. 야라빌에서는 상가 건물을 주택으로 개조한 집이 입찰자 3명이 몰린 끝에 1,265,000호주달러에 팔렸습니다. 킹스빌에서는 리노베이션한 코티지가 경매 후 협상을 거쳐 134만 호주달러에 매각되었습니다. 중개인들은 입지가 좋은 리노베이션 주택은 여전히 거래가 활발하지만, 리노베이션되지 않은 매물은 더 어려움을 겪고 있다고 말합니다.
호주연구소(Australia Institute)는 호주 주택 시장의 구매 여력이 50년 만에 가장 크게 개선되고 있다고 밝혔습니다. 연구소의 수석 이코노미스트 Greg Jericho는 이러한 변화를 노동당(Labor)이 투자자 세금 혜택을 제한한 조치 덕분으로 보고 있습니다. 부동산 데이터 기업 Cotality에 따르면 3월 이후 전국 주택 가격은 5.2% 하락했습니다. 6월 분기 기존 주택에 대한 투자자 대출은 14% 줄었고, 신규 주택 건설을 위한 대출은 4.4% 늘었습니다. 임대료 상승세도 둔화되었으며, 독립 경제학자 Saul Eslake는 이번 변화가 임대료를 끌어올리지는 않았다고 말했습니다.
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앱 받기The Australia Institute says the nation's housing market is seeing its biggest affordability improvement in 50 years. Its chief economist, Greg Jericho, credits Labor's curbs to investor tax breaks. National housing prices have fallen 5.2 per cent since March, according to property data firm Cotality. Investor loans for established homes fell 14 per cent in the June quarter, while loans for new builds rose 4.4 per cent. Rent growth has eased, and independent economist Saul Eslake says the changes have not pushed rents higher.
A four-bedroom Art Deco home in Essendon passed in at $2.55 million at auction on Saturday, then sold in post-auction negotiations for $2,655,000. The buyer, a local professional looking to upgrade, paid just below the $2.7 million reserve. Domain recorded a preliminary clearance rate of 58 per cent across Melbourne, with 78 auctions withdrawn. From Friday, new state laws require vendors to publish reserves at least seven days before auction. Agents say buyer hesitancy is growing after the September interest rate rise.