下载应用自从联邦政府5%首付计划扩大实施一年以来，首次购房者已被锁定在169个此前可负担的昆士兰州房地产市场之外。对Realestate.com.au (Realestate.com.au)的数据分析显示，890个房屋和公寓市场中的852个价值已上涨。迪根 (Deagon) 房屋价格上涨了31.2%，达到118.7万澳元。根据Loan Market (Loan Market)的数据，自十月以来，昆士兰州新的抵押贷款申请数量下降了30%，首次购房者的申请数量下降了18%。购房代理人劳伦·琼斯 (Lauren Jones) 表示，利率和生活成本的上升削弱了借贷能力，导致年轻买家在市场上基本消失。
一名首次购房者在拍卖中以1,305,000澳元买下位于亚历山德里亚的一套两居室公寓，比保留价高出55,000澳元。该改造自仓库的公寓位于Belmont Street 145号2室，吸引了30人到场，并有五位活跃竞拍者。悉尼本周共安排了561处房产拍卖。在莫斯曼，Medusa Street 36号一处五居室住宅在拍卖中流拍，最终出价为985万澳元，仅有一位登记的潜在买家未出价。在Huntleys Cove，一名换房者以197万澳元买下一套底层公寓，比保留价高出20,000澳元。
据PRD Real Estate（PRD Real Estate，房地产中介机构）最新报告，房贷还款如今占家庭收入的创纪录的50.9%。今年四次加息以及贷款规模扩大，使住房负担能力跌至新低。Loan Market（Loan Market，贷款经纪平台）的数据显示，自一月以来，全国新增贷款申请（不含再融资）下降了24%，其中投资者申请下降了44%。昆士兰州的降幅最为明显，投资者申请下降了56%。随着房主寻求更多预算空间，再融资在九月占Loan Market贷款申请的比例达到创纪录的57%。
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下载应用Muhammad Khan和Megan Khan以62.2万澳元买下了他们在Frankston North的第一套房产。这对夫妇为攒首付，在Carnegie与Megan的父母同住了两年。这栋三居室的clinker砖房正对一处游乐场和公园，适合他们的女儿和狗狗。REA Group（澳大利亚房地产门户网站REA集团）的模型显示，Frankston North在未来五年潜在年度房价增长方面排名第二，不过这些数字仅为预测。Khan女士鼓励其他首次购房者找一位好的抵押贷款经纪人，并了解自己的借贷能力。
一名男子的父母曾在他小时候租住Mona Vale的一间海滨小屋，如今他以450万澳元在拍卖中买下了这套房产。这套位于Surfview Road 78号的三居室住宅在买家最初的几次报价被拒后，以拍卖方式成交。该买家表示，他对这座房子有着深厚的回忆，并称其为自己的梦想之家。在Bronte，位于Bronte Road 522-524号的一处临海住宅以2520万澳元售出，买家为自住业主。初步数据显示，本周悉尼拍卖清盘率为52%。
A man whose parents rented a Mona Vale beach cottage when he was a child has bought the house at auction for $4.5 million. The three-bedroom home at 78 Surfview Road sold under the hammer after the buyer's early offers were rejected. The buyer said he had huge memories of the house and called it his dream home. In Bronte, an oceanfront home at 522-524 Bronte Road sold for $25.2 million to an owner-occupier. Preliminary data showed a Sydney auction clearance rate of 52 per cent for the week.
在部分郊区，房贷还款额已低于租金，高昂的租金与下跌的房价为租户带来了机会。卫报澳大利亚版（Guardian Australia）对Cotality（Cotality公司）数据的分析发现，墨尔本内城区、堪培拉郊区和达尔文的租金中位数，与每周房贷还款额几乎持平。在一些郊区，对于典型房产而言，还款额低于租金。分析人士表示，随着利率攀升，过去一年新贷款的还款额总体有所上升。Cotality的研究人员称，公寓较多地区的房价下跌属于异常现象，而大多数独立屋的购买成本仍高于租金。
本周墨尔本仅有452套房屋计划拍卖，较去年同期减少60%。维多利亚州政府的新拍卖法规在十月拍卖市场为近年来最疲弱的时期生效。上周拍卖清盘率降至49.3%，9月新挂牌房源减少14%。Real Estate Institute of Victoria（维多利亚州房地产协会）首席执行官Toby Balazs表示，该法规对买家而言仍然令人困惑且不够清晰。9月墨尔本房价中位数同比下降5.2%，至819,000澳元。
Chelsea Bony和Connor Menzies离开城市生活，搬到昆士兰州偏远小镇Quilpie。当地为在此建房并居住12个月的人提供2万澳元补助。这对夫妇花了15万澳元购入一座前教堂，正将其改造为自己的住所。Quilpie郡市长Ben Hall表示，首府城市的房产对许多人来说已难以负担。市议会计划推出60个新住宅地块，该补助将延长至2027年。
悉尼房地产价格已连续七个月下跌，但少数郊区逆势而行。realestate.com.au（房地产网）的数据显示，过去三个月，悉尼近97%的郊区房价下跌，而另有六个郊区的房价中位数小幅上涨。Stanhope Gardens和Vaucluse的单元房价格涨幅达两位数。Ray White（雷怀特地产）经济学家Atom Go Tian（Atom Go Tian）将价格下跌归因于利率上升，以及悉尼杠杆率很高的市场中买家的敏感反应。澳大利亚房地产协会（Australian Property Institute）预计，房价将在2027年7月至9月间复苏，届时新的税收规定将开始生效。
据维多利亚州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）称，维多利亚州乡村地区的房地产市场在第三季度有所增长，房价上涨1.2%，至67.35万澳元。较便宜的房屋比高端房屋表现更稳定：在9月季度，墨尔本都会区下四分位房价的跌幅小于上四分位房价。墨尔本的房价中位数在本季度下跌0.7%。维多利亚州房地产协会首席执行官Toby Balazs表示，尽管借贷成本上升，生活成本压力加大，市场仍然具有韧性，并呼吁下一届州政府审查拍卖和房产销售方面的改革措施。
自2025年9月以来，澳洲数十个高端郊区已跌出最昂贵的价格区间，其中52个独立屋郊区和66个公寓市场出现下滑。这些郊区大多位于悉尼和墨尔本，两地全市中位房价在过去12个月分别下跌5%和5.2%。realestate.com.au（房地产网）经济学家Megan Lieu表示，利率上升限制了高端市场的借贷能力。与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯的多个郊区在房价强劲增长后进入了最高价格区间，其中包括布里斯班的Kuraby和桑尼班克（Sunnybank）。
一名此前已在Pyrmont的Goldsbrough大厦持有房产的投资者，周六在拍卖会上以66.6万澳元购入另一套公寓。该买家击败了一名首次置业的竞买人。悉尼的拍卖清盘率达到46%，为今年以来的最低水平。Domain（Domain房产网）根据472份已报告的结果统计得出该数据，另有176场拍卖被撤回。中介和经济学家将市场降温与第四次加息联系在一起，此次加息令许多买家感到不安。
穆尼溪一套翻新的五卧室住宅在周六拍卖时流拍，随后以2,817,500澳元成交。业主即将迁往昆士兰州，并已降低其价格预期。在雅拉维尔（Yarraville），一处由商铺改造而成的住宅吸引了三名竞购者，最终以1,265,000澳元成交。在金斯维尔（Kingsville），一栋翻新的小屋在拍卖后的协商中以134万澳元成交。中介表示，位置优越的翻新住宅仍然成交良好，而未翻新的房源则面临更大困难。
澳大利亚研究所（Australia Institute）表示，该国住房市场的负担能力正经历50年来最大幅度的改善。该所首席经济学家Greg Jericho将这一变化归功于工党对投资者税收优惠的限制。据物业数据公司Cotality（Cotality）统计，自3月以来，全国住房价格已下跌5.2%。在今年6月季度，用于购买现有住房的投资者贷款减少了14%，而用于新建住房的贷款则增长了4.4%。租金增幅有所放缓，独立经济学家Saul Eslake表示，相关改革并未推高租金。
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下载应用The Australia Institute says the nation's housing market is seeing its biggest affordability improvement in 50 years. Its chief economist, Greg Jericho, credits Labor's curbs to investor tax breaks. National housing prices have fallen 5.2 per cent since March, according to property data firm Cotality. Investor loans for established homes fell 14 per cent in the June quarter, while loans for new builds rose 4.4 per cent. Rent growth has eased, and independent economist Saul Eslake says the changes have not pushed rents higher.
A four-bedroom Art Deco home in Essendon passed in at $2.55 million at auction on Saturday, then sold in post-auction negotiations for $2,655,000. The buyer, a local professional looking to upgrade, paid just below the $2.7 million reserve. Domain recorded a preliminary clearance rate of 58 per cent across Melbourne, with 78 auctions withdrawn. From Friday, new state laws require vendors to publish reserves at least seven days before auction. Agents say buyer hesitancy is growing after the September interest rate rise.