앱 받기Apartments.com.au(호주 부동산 포털)의 최고경영자 마이크 버드(Mike Bird)는 공장에서 제작하는 모듈형 주택이 정체된 호주의 아파트 공급 파이프라인을 되살리는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 전국 아파트 건축 승인 건수는 8월 약 25% 줄어든 3,268건으로 떨어졌습니다. 버드 대표는 승인된 많은 프로젝트가 수익성이 맞지 않아 진행되지 않고 있다고 말했습니다. 그는 현장 공사와 병행해 공장에서 모듈을 제작하면 몇 달의 시간을 절약하고 비용을 줄일 수 있다고 밝혔습니다. 호주 연방 생산성위원회(Commonwealth Productivity Commission(연방 정부의 생산성 연구·자문 기관))는 이러한 주택이 최대 20% 저렴하고 건설 기간은 최대 50% 짧을 수 있다고 추산했습니다.
KPMG가 호주통계청(Australian Bureau of Statistics) 자료를 분석한 결과, 질롱의 주택 건축 승인 건수는 지난 1년간 8월까지 34% 증가해 코로나19 호황기였던 2022년 수준에 가까워진 것으로 나타났습니다. 현재 승인 대기 물량은 신규 주택 약 4,000채 규모입니다. KPMG의 도시경제 전문가 테리 로즈널리(Terry Rawnsley)는 이번 증가가 이 도시의 장기 성장에 대한 신뢰가 커지고 있음을 보여준다고 밝히면서도, 승인된 프로젝트가 이제 실제 착공 단계로 넘어가야 한다고 강조했습니다. 지역 내 최대 승인 지역은 이제 암스트롱 크릭에서 라라(Lara)로 바뀌었으며, 활동 중심이 북쪽으로 이동하고 있습니다.
부동산 업계 단체들은 뉴사우스웨일스주에 은퇴자 주거단지(retirement villages)에 대한 투자 인센티브를 제공할 것을 촉구하고 있습니다. 업계는 이번 조치가 주택 부족 문제를 완화하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 은퇴자 주거단지 대기자는 약 27,000명에 달합니다. 호주도시개발협회 뉴사우스웨일스(Urban Development Institute of Australia NSW)의 최고경영자 스튜어트 에이레스(Stuart Ayres)는 노인 주택이 도시 지역을 확장하지 않고도 공급을 늘릴 수 있다고 말했습니다. 은퇴생활협의회(Retirement Living Council)의 대니얼 개논(Daniel Gannon) 이사는 승인 절차가 느려 신규 건설이 지연되고 있다고 밝혔습니다.
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앱 받기캔버라에서 미싱 미들 주택의 계획 및 임대 절차를 신속하게 처리하기 위한 새 법안이 통과되었습니다. 크리스 스틸 계획부 장관은 이번 변경으로 타운하우스, 듀플렉스, 테라스하우스 및 부속 주거 건물의 승인이 더 빨라질 것이라고 밝혔습니다. 단독주택 임대지의 경우 그래니 플랫을 짓기 위해 더 이상 왕실 임대(Crown lease) 변경이 필요하지 않습니다. 사소한 임대 변경은 개발 신청이 필요 없는 간소화된 절차를 거치게 됩니다. 호주 부동산위원회(Property Council of Australia)는 이번 개혁을 환영했지만, 사업 타당성과 투자와 관련한 과제는 여전히 남아 있다고 밝혔습니다.
서호주 정부는 셴턴 파크(Shenton Park)의 서비아코 수자원 회수 시설(Subiaco Water Resource Recovery Facility, 서비아코 상하수 처리 시설)을 업그레이드하는 데 1억 500만 호주달러를 투입합니다. 정부는 이번 사업으로 향후 25년에 걸쳐 주택 6만 채를 새로 공급할 수 있게 될 것이라고 밝혔습니다. 이번 사업의 영향은 서비이스트(Subi East), 벨몬트 파크(Belmont Park), 레이스코스(Racecourse), 프리맨틀 항구(Fremantle Port)까지 미칠 것으로 예상되며, 이 지역들은 신규 개발 및 재개발이 계획된 곳입니다. 주택부 장관 존 캐리(John Carey)는 이번 업그레이드로 기존 교외 지역의 주거 밀도를 높일 수 있게 된다고 말했습니다.
빅토리아주는 멜버른, 질롱, 밸러랫, 벤디고를 포함한 20개 지역에 생애 첫 주택 구매자를 위해 마련되는 주택 2만 5,600채를 지원하는 연방 주택 협약에 서명했습니다. 연방 주택부 장관 클레어 오닐(Clare O’Neil)은 이번 협약을 발표했으며, 이는 전국적으로 생애 첫 주택 구매자를 위한 신규 주택 10만 채를 공급하겠다는 공약의 일환입니다. 연방정부는 25억 호주달러를 제공하고, 빅토리아주 정부는 최소 4억 9,900만 호주달러를 부담할 예정입니다. 이 자금은 도로, 상수도, 하수도, 전기 연결 등 필수 기반시설에 사용될 것입니다. 첫 주택은 2027년에 공급될 것으로 예상됩니다.
공급 부족으로 임대료가 오르면서 대가족과 친구들이 함께 임대 매물에 신청하는 사례가 늘고 있습니다. 브리즈번의 부동산 중개인 아비 칸(Avi Khan)은 다세대 가족과 친구 그룹이 자신의 중개소에 접수된 임대 신청의 5분의 1을 차지한다고 밝혔습니다. 퍼스의 세입자 그레이디 투마스(Grady Toomath)는 형제와 다른 룸메이트 한 명과 함께 살고 있으며, 2019년 이후 주당 임대료가 315달러에서 715달러로 올랐다고 말했습니다. 부동산 경제학자 린달 브라이언트(Lyndall Bryant)는 최근의 주택 정책에서 세입자들이 소외되어 왔다고 말했으며, 9월 분기 전국 임대 공실률은 1%였다고 전했습니다.
브리즈번과 골드코스트 전역의 아파트 1만 채 이상이 연기되거나 무기한 보류 상태에 놓인 것으로, PRD 자료에 따르면 그 규모는 약 54억 호주달러로 추산됩니다. 건설비 상승과 건설 인력 부족이 개발업자들에게 주요 압박 요인으로 꼽히고 있습니다. PRD의 수석 이코노미스트 디아스와티 마르디아스모(Diaswati Mardiasmo)는 이러한 공급 부족으로 아파트 가격이 계속 높은 수준을 유지할 가능성이 크다고 밝혔습니다. 호주부동산협회(Property Council of Australia) 퀸즐랜드 지부 상무이사 제스 케이르(Jess Caire)는 주택 건설 승인만으로는 집이 공급되지 않는다고 말했습니다. Charter Keck Kramer는 2027-28 회계연도부터 노동력과 자재 부족이 더 악화될 것으로 전망했습니다.
Asking rents for houses in regional New South Wales have risen over the past year, led by smaller towns, according to Domain data. The median weekly rent reached $640 in the September quarter, up 4.9 per cent. Berrigan recorded the steepest rise at 18.5 per cent, followed by Bellingen at 18.2 per cent. Experts say tenants priced out of nearby areas are moving further afield, while new workers and limited housing supply add pressure. Local agents report strong demand and few available rentals.
Domain(부동산 정보 플랫폼)의 데이터에 따르면, 뉴사우스웨일스주 지방의 주택 호가 임대료가 지난 1년간 상승했으며, 특히 소도시들이 상승을 주도한 것으로 나타났습니다. 9월 분기 주간 중간 임대료는 640호주달러에 도달했으며, 4.9% 상승했습니다. 베리건(Berrigan)은 18.5%로 가장 큰 상승률을 기록했고, 벨링언(Bellingen)이 18.2%로 그 뒤를 이었습니다. 전문가들은 인근 지역에서 주거비 부담으로 밀려난 세입자들이 더 먼 곳으로 이동하고 있으며, 새로운 근로자 유입과 제한된 주택 공급이 임대료 상승 압력을 더하고 있다고 밝혔습니다. 지역 부동산 중개인들은 강한 수요와 임대 가능한 매물 부족을 보고하고 있습니다.
PropTrack의 새로운 모델링에 따르면, 질롱 지역의 33개 교외 지역은 2036년까지 주택 중간 가격이 100만 달러 이상에 이를 수 있는 것으로 예측됐습니다. 이 분석은 최근 5년 및 10년간의 시장 성과를 미래 기간에 적용해, 저렴한 지역과 가족 단위 거주 교외 지역 모두에서 성장이 이어질 것으로 전망합니다. Realestate.com.au의 이코노미스트 앵거스 무어(Angus Moore)는 강력한 인구 증가와 질롱이 멜버른과 통근 가능한 거리에 있다는 점이 가격 상승을 이끌고 있다고 말했습니다. 바이어 어드보킷 토니 슬랙(Tony Slack)은 신규 주택 공급 부족으로 수요가 공급을 앞서고 있어 가격이 유지되고 있다고 말했습니다.
realestate.com.au 데이터에 따르면 2036년까지 남호주에서 가장 큰 주택 가치 상승이 Elizabeth Vale 주택에서 나타날 수 있습니다. 지난 10년간의 상승률이 계속된다고 가정하면, 9월 기준 682,000달러인 중간 가격은 약 1,550,038달러까지 오를 수 있습니다. 가장 큰 상승이 예상되는 12개 교외 중 11곳은 애들레이드 북부 교외에 있습니다. Edge Realty(에지 리얼티)의 Mike Lao(마이크 라오)는 저렴한 가격, 토지 공급, 투자가 최근 상승을 이끌었지만 시장은 이미 냉각되었다고 말합니다. Ray White(레이 화이트)의 Nerida Conisbee(네리다 코니스비)는 2019년 말 이후 신규 주택 가격이 약 48퍼센트 올랐다고 말합니다.
퀸즐랜드주는 호주통계청(Australian Bureau of Statistics) 자료에 따르면 5만 2천 채가 넘는 주택이 건설 중이어서, 전국에서 주택 건설이 가장 크게 늘어난 주로 기록되었습니다. 건설 중인 주택 수는 2년 동안 35.6% 증가했으며, 준공 주택 수는 4.2% 늘었습니다. 퀸즐랜드 주정부는 이러한 성과가 토지 공급, 건축 승인 및 인프라 조치 덕분이라고 밝혔습니다. 데이비드 크리사풀리 주총리는 퀸즐랜드주가 역사상 그 어느 때보다 많은 주택을 건설 중이라고 말했습니다. 주거 활성화 기금(Residential Activation Fund)을 통해 지금까지 16만 6천 채가 넘는 주택 공급이 가능해졌습니다.
도심의 한 아파트는 은퇴 후 아내 캐스린(Kathryn)과 함께 이사한 72세 존 터너(John Turner)에게 적합한 것으로 나타났습니다. 그는 병원, 교통, 상점과의 가까움을 이유로 꼽았습니다. 브리즈번의 다운사이저 78세 브라이언 워언(Bryan Worn)은 지난해 오래된 집의 유지 관리를 피하기 위해 아파트로 이사했습니다. 터너 부부는 시간이 지나면서 관리비(스트라타 요금)가 크게 올랐고 주변 개발이 늘어났다고 밝혔습니다. 주택 전문가들은 집에 대한 정서적 애착과 대형 아파트의 부족으로 많은 호주 고령층이 규모를 줄이지 못하고 있다고 말합니다.
Changes to negative gearing and capital gains tax will reshape property investment, with the biggest effects felt beyond landlords. From 1 July 2027, negative gearing for residential property will apply only to eligible new builds. Investors buying established properties after the 2026 Budget announcement will not be able to offset losses against other income, though existing investments are protected. Writers argue the reforms could channel more capital into new housing, which would benefit local businesses in western Sydney, but only if planning and infrastructure keep pace.
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앱 받기네거티브 기어링과 자본이득세 변경은 부동산 투자 환경을 바꿀 것으로 예상되며, 그 영향은 임대인에 그치지 않을 것입니다. 2027년 7월 1일부터 주거용 부동산에 대한 네거티브 기어링은 자격을 갖춘 신축 주택에만 적용됩니다. 2026년 예산안 발표 이후 기존 주택을 매입하는 투자자는 손실을 다른 소득과 상계할 수 없게 되지만, 기존 투자분은 보호됩니다. 논평가들은 이번 개혁이 더 많은 자본을 신규 주택 공급으로 돌리게 해 시드니 서부 지역의 지역 기업에 도움이 될 수 있다고 주장하지만, 이는 계획과 기반시설 확충이 이에 발맞출 경우에만 가능하다고 밝혔습니다.
노동당과 자유연합은 임대 규제 강화 요구가 커지고 있음에도 불구하고 임대료 상한제를 모두 배제했습니다. 주택부 장관 클레어 오닐(Clare O'Neil)은 상한제가 집주인들이 주택을 시장에서 철수시키고 임대 공급을 줄이는 결과로 이어질 수 있다고 말했습니다. 그는 더 많은 주택을 짓는 것만이 지속 가능한 해결책이라고 주장했습니다. 야당 법무 담당 그림자 장관 미켈라 캐시(Michaelia Cash)는 정부가 이민이 주택 건설을 앞지르도록 방치했다고 비난하며, 연간 주택 건설 실적이 떨어졌다고 밝혔습니다. 자유연합은 2년에 걸쳐 연간 이민자 입국을 10만 명씩 줄이는 방안을 제안했습니다.
주택부 장관 클레어 오닐 (Clare O'Neil)은 임대료 상한제가 집주인들이 시장을 떠나 공급을 줄이는 결과를 초래할 것이라며 반대 입장을 밝혔다. 384명의 부동산 전문가를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 부동산 가격은 3월 최고점에서 8~11% 하락할 것으로 예상되며, 회복은 2027년 9월부터 시작되지 않을 것으로 보인다. 코탈리티 (Cotality)에 따르면 주택 가치는 이미 3월 이후 5.2% 하락했다. 전국적으로 중간 임대료는 주당 약 700달러에 달했으며, 여론 조사에 따르면 대부분의 호주인들이 임대료 상한제를 지지하는 것으로 나타났다. 부동산 전문가들은 금리 인상 우려와 불확실한 세금 변경이 구매자들을 망설이게 하고 있으며, 2027년 7월부터 회복이 가능할 것으로 예상한다.