앱 받기브리즈번 부동산 중개인 히스 윌리엄스는 전체 시장이 변화하는 가운데에도 재현할 수 없는 개성을 지닌 주택을 두고 구매자들의 경쟁이 치열하다고 밝혔습니다. 애너리 브리즈번 스트리트(Brisbane St) 24번지에 있던 옛 병원 부속 건물은 건축가 릭 델루카(Ric DeLuca)가 개조한 뒤 동네 최고 기록인 445만 호주달러에 매매되었습니다. 예룽가 예룽가 스트리트(Yeronga St) 66번지의 강변 퀸즐랜더 주택은 625만 호주달러에, 더 갭 셔먼 스트리트(Sherman St) 1번지의 트라이앵글 하우스는 141만 5천 호주달러에 팔렸습니다. 패딩턴 벡 스트리트(Beck St) 61번지 주택은 첫 공개 방문 행사에서 60개 이상의 구매 희망 단체가 둘러본 가운데, 입찰 마감은 11월 11일로 예정되어 있습니다.
2011년 금리가 마지막으로 이 수준이었을 때부터 많은 호주 교외 지역의 집값이 급격히 상승했습니다. realestate.com.au (realestate.com.au) 데이터 분석 결과, 뉴사우스웨일스주와 퀸즐랜드주가 상위 10개 주택 가격 상승 지역 중 8곳을 차지하며 가장 큰 폭의 상승을 보였습니다. 뉴사우스웨일스주 헌터 밸리의 포콜빈 (Pokolbin) 지역의 중간 판매 가격은 2011년보다 417% 상승했습니다. realestate.com.au (realestate.com.au)의 수석 이코노미스트인 앤 플래허티 (Anne Flaherty)는 현재 가계가 소득의 훨씬 더 큰 부분을 주택에 사용하고 있다고 말했습니다. 호주 중앙은행 (Reserve Bank)은 현금 금리를 4.6%로 인상했으며, 현재 집값은 2026년 3월 최고점보다 3.3% 낮습니다.
Cotality 보고서에 따르면, 9월까지 1년간 지방 주택 가치는 5.6% 상승한 반면, 주요 도시 주택 가치는 1.8% 하락했습니다. 퍼스와 다윈은 10%를 넘는 상승률을 기록했지만, 시드니와 멜버른의 하락이 주요 도시 평균을 끌어내렸습니다. 9월 부동산 거래량은 전년 同月 대비 20.9% 감소했습니다. Cotality의 연구 책임자 Tim Lawless(팀 로리스)는 금리 인상과 추가 가격 하락에 대한 우려로 일부 구매자들이 망설이고 있다고 밝혔습니다.
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앱 받기Regional home values rose 5.6 per cent over the year to September, while capital city values fell 1.8 per cent, according to a Cotality report. Perth and Darwin recorded gains above 10 per cent, but falls in Sydney and Melbourne pulled the capital average down. Property sales in September dropped 20.9 per cent on the same month last year. Cotality research director Tim Lawless said higher interest rates and fears of further price falls were making some buyers hesitant.
REIV(빅토리아 부동산협회, Real Estate Institute of Victoria) 자료에 따르면 멜버른에서 가장 낮은 가격대의 주택이 지난 12개월 동안 시장 전체보다 빠르게 가치가 올랐습니다. 모닝턴이 상승을 주도했으며, 하위 4분의 1 가격대 매매 가격은 12% 올라 일반적인 가격이 92만 호주달러에 이른 것으로 나타났습니다. 전체적으로 도시의 중간 주택 및 유닛 가격은 9월 분기에 0.7% 하락했으며, 부유한 내부 교외 지역에서는 하락 폭이 더 컸습니다. Toby Balazs REIV 최고경영자는 이러한 매수 부족 현상의 일부를 연방 정부의 계약금 5% 제도와 임대 주택을 매각하는 집주인들과 연관 지었습니다.
주택 시장의 투자자 활동이 2024년과 2025년의 강세 이후 위축된 것으로 나타났습니다. 금리 인상과 5월 연방 예산에 포함된 주택 관련 세금 변경으로 기존 주택에 대한 수요가 줄었으며, 신축 주택에는 투자자들의 관심이 더 많이 쏠렸습니다. 전국 주택 가격은 정점 대비 약 3.3% 하락하며 6개월 연속 떨어졌습니다. 시드니와 멜버른의 하락폭은 더 컸고, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드는 완만하게 하락했습니다. PropTrack은 2026년 내내 가격 하락이 이어질 것으로 예상하며, 추가 금리 인상이 있을 경우 압박이 더 커질 수 있다고 밝혔습니다.
부동산 데이터 회사 리얼에스테이트닷컴 (realestate.com.au)에 따르면 지난 분기 애들레이드 (Adelaide) 대도시 462개 지역 중 420개 지역에서 부동산 가치가 하락했습니다. 켄트 타운 (Kent Town) 아파트의 하락폭이 가장 커 11% 감소하여 77만 4,415달러를 기록했습니다. 레이 화이트 세마포어 (Ray White Semaphore)의 케이트 스미스 (Kate Smith)는 구매자에게 좋은 시기가 될 수 있으며, 5~6년 만에 '매매 조건부' 제안이 다시 나타나고 있다고 말했습니다. 지역 가치는 더 나은 성적을 거두며 65개 타운 중 37개 타운에서 성장을 기록했습니다. 하코츠 패컴 프로퍼티 (Harcourts Packham Property)의 제임스 패컴 (James Packham)은 최근 호주 중앙은행 (Reserve Bank)의 금리 인상으로 시장이 변화했으며, 구매자는 사전 승인을 확인해야 한다고 조언했습니다.
realestate.com.au 데이터에 따르면 퀸즐랜드 (Queensland) 교외의 10곳 중 9곳에서 9월 분기에 가치가 하락했습니다. 일부 주택 소유주는 3개월 만에 최대 244,000달러를 손실했습니다. 브리즈번 (Brisbane) 대도시 지역의 애스콧 (Ascot)과 쿠치무돌로 섬 (Coochiemudlo Island)만이 하락세를 피했습니다. 레이 화이트 (Ray White) 경제학자 아톰 고 티안 (Atom Go Tian)은 투자자들이 물러나고 첫 주택 구매자와 자가 점유자가 뒤따랐다고 말하며 하락세를 연방 예산에 연결했습니다. 브리즈번의 중간 주택 가격도 하락했으며, 세인트 루시아 (St Lucia)가 가장 큰 금액 손실을 기록했습니다. realestate.com.au 경제학자 루크 레드먼 (Luc Redman)은 올해 4번의 금리 인상과 세금 변화를 지적했습니다.