下载应用布里斯班房产中介Heath Williams表示，尽管整体市场有所变化，买家仍在激烈争抢那些无法复制的独特个性住宅。位于Annerley区Brisbane St 24号的一座前医院附属建筑，经建筑师Ric DeLuca改造后，以4.45百万澳元（445万澳元）的价格成交，创下该郊区纪录。位于Yeronga区Yeronga St 66号的一座临河Queenslander式住宅以6.25百万澳元（625万澳元）成交，而位于The Gap区Sherman St 1号的Triangle House则以1.415百万澳元（141.5万澳元）成交。在Paddington区Beck St 61号一处住宅的首次公开看房中，有60多个团体前来参观，其报价截止日期为11月11日。
自2011年利率达到当前水平以来，许多澳洲郊区的房价大幅上涨。对realestate.com.au (realestate.com.au)的数据分析显示，新南威尔士州和昆士兰州占据了房价涨幅前十名的八个席位。新南威尔士州亨特谷的波科尔宾 (Pokolbin) 地区的中位数房价较2011年上涨了417%。realestate.com.au (realestate.com.au) 高级经济学家安妮·弗拉赫蒂 (Anne Flaherty) 表示，现在家庭收入中用于住房的比例要大得多。澳洲储备银行 (Reserve Bank) 已将现金利率提高至4.6%，目前房价比2026年3月的峰值低3.3%。
据Cotality（澳大利亚房产数据机构）的报告，截至9月的一年间，地区房屋价值上涨5.6%，而首府城市房屋价值下跌1.8%。珀斯和达尔文的涨幅超过10%，但悉尼和墨尔本的跌幅拉低了首府城市的平均水平。9月份的房产成交量较去年同月下降20.9%。Cotality研究总监Tim Lawless表示，利率上升以及对房价进一步下跌的担忧，让部分买家犹豫不决。
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下载应用Regional home values rose 5.6 per cent over the year to September, while capital city values fell 1.8 per cent, according to a Cotality report. Perth and Darwin recorded gains above 10 per cent, but falls in Sydney and Melbourne pulled the capital average down. Property sales in September dropped 20.9 per cent on the same month last year. Cotality research director Tim Lawless said higher interest rates and fears of further price falls were making some buyers hesitant.
据维多利亚州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据，过去12个月里，墨尔本价格最低的房屋升值速度快于整个市场。莫宁顿（Mornington）涨幅最大，其最低价位四分之一的成交价上涨12%，典型价格达到92万澳元。总体而言，该市独立屋和联排别墅的中位价在9月季度下跌0.7%，其中富裕的内城郊区跌幅更大。维多利亚州房地产协会首席执行官托比·巴拉兹（Toby Balazs）将部分买家压力归因于一项提供5%首付的联邦计划，以及房东出售出租房屋的情况。
在2024年和2025年表现强劲之后，房地产市场的投资者活动有所回落。利率上升以及5月联邦预算中对住房税收的调整，减少了对现有住宅的需求，而新建住房则吸引了更多投资者的关注。全国房价已连续六个月下跌，较峰值下降约3.3%。悉尼和墨尔本的跌幅较大，布里斯班、珀斯和阿德莱德的跌幅则较为温和。PropTrack（房地产数据机构）预计房价在2026年将继续下跌，如果再次加息，可能进一步加大压力。
根据realestate.com.au (realestate.com.au)的数据，在过去一个季度，阿德莱德 (Adelaide)都市区中的462个郊区中有420个郊区的房价下跌。肯特镇 (Kent Town)的公寓价格降幅最大，下降了11%，至774,415美元。Ray White Semaphore (Ray White Semaphore)的凯特·史密斯 (Kate Smith)表示，对于买家来说现在可能是个好时机，因为“视房屋出售”的报价在五到六年首次出现。地区房价表现更好，65个城镇中有37个城镇录得增长。Harcourts Packham Property (Harcourts Packham Property)的詹姆斯·帕克汉 (James Packham)表示，储备银行 (Reserve Bank)最近将利率提高到4.60%，改变了市场，并建议买家检查他们的预先批准。
根据 realestate.com.au 的数据，昆士兰州 (Queensland) 有九成行政区在 9 月季度房价下跌。一些房主在三个月内损失高达 24.4 万美元。只有布里斯班 (Brisbane) 大区的 Ascot 和 Coochiemudlo Island 避免了下跌。瑞白 (Ray White) 经济学家 艾托姆·戈·田 (Atom Go Tian) 将跌幅与联邦预算联系起来，称投资者已经退缩，首次购房者和自住者也随之跟进。布里斯班 (Brisbane) 的中位数房价也下跌，St Lucia 记录了最大的美元损失。realestate.com.au 经济学家 卢克·雷德曼 (Luc Redman) 指出，今年已经连续加息四次，并且发生了税收变化。