下载应用Apartments.com.au（澳大利亚公寓房产网）首席执行官Mike Bird表示，工厂预制的模块化住宅或有助于重振陷入停滞的澳大利亚公寓项目储备。8月全国公寓审批数量下降了近25%，至3,268套。Mike Bird称，许多已获批的项目未能推进，是因为财务数据不成立。他表示，在工厂预制模块并与现场施工同步进行，可以节省数月时间并降低成本。联邦生产力委员会（Commonwealth Productivity Commission）估计，此类住宅的造价最多可降低20%，建造时间最多可缩短50%。
据毕马威（KPMG）根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）数据所做的分析，截至8月的过去一年，吉朗的住宅建筑审批量增长了34%，接近2022年新冠疫情繁荣期的水平。目前待建项目约有4000套新住宅。毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，这一增长显示出人们对该城市长期发展的信心日益增强，但他强调，已获批的项目现在必须推进至施工阶段。Lara已超过Armstrong Creek，成为该地区审批量最高的区域，建设活动正向北转移。
房地产行业团体呼吁新南威尔士州为养老社区提供投资激励措施。他们表示，此举将有助于缓解住房短缺。养老社区的候补名单人数约为2.7万人。Urban Development Institute of Australia NSW（澳大利亚城市发展协会新南威尔士分会）首席执行官Stuart Ayres表示，老年人住房可在不扩大城市范围的情况下增加供应。Retirement Living Council（退休生活委员会）执行董事Daniel Gannon表示，审批流程缓慢正在拖延新项目的建设。
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下载应用堪培拉新通过的法律旨在加快“中间型住房”的规划和租约审批流程。规划部长Chris Steel表示，这些变化将使联排住宅、双拼住宅、排屋和次要住宅的审批更快。单户住宅的租约不再需要为建造附属小屋（granny flat）而进行王室租约变更。小幅租约变更将通过简化程序办理，无需提交开发申请。澳大利亚房地产委员会Property Council of Australia（房地产行业协会）对这些改革表示欢迎，但表示可行性和投资方面的挑战依然存在。
西澳大利亚州政府（Western Australian government）将投资1.05亿澳元升级位于Shenton Park的Subiaco Water Resource Recovery Facility（Subiaco水资源回收设施）。政府表示，该项目将在25年内为6万套新住房提供支持。预计其影响将波及Subi East、Belmont Park、Racecourse和Fremantle Port等地区，这些地区已被规划用于填充式开发和重新开发。住房部长John Carey表示，此次升级将使现有郊区能够容纳更高的人口密度。
维多利亚州已签署一项联邦住房协议，将在20个地点支持建设25,600套专供首次购房者的住房，地点包括墨尔本、吉朗、巴拉瑞特和本迪戈。联邦住房部长Clare O’Neil宣布了这项协议，该协议是全国为首次购房者建设10万套新住房承诺的一部分。联邦政府将提供25亿澳元，维多利亚州政府将至少出资4.99亿澳元。这笔资金将用于道路、供水、污水处理和电力接入等基础设施。首批住房预计将于2027年交付。
随着供应紧张推高租金，大家庭和朋友正联手申请租赁房产。布里斯班房地产中介Avi Khan表示，多代同堂的家庭和朋友团体目前占其公司租房申请的五分之一。珀斯租客Grady Toomath与哥哥及另一名室友合租一套住房，自2019年以来，其每周租金已从315澳元涨至715澳元。房地产经济学家Lyndall Bryant表示，租客在近期的住房政策中被忽视，而在9月份的季度里，全国租房空置率仅为1%。
据PRD数据显示，布里斯班和黄金海岸有逾1万套公寓被推迟建设或无限期搁置，项目估值约54亿澳元。建筑成本上涨和建筑工人短缺被列为开发商面临的主要压力。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，供应短缺可能会使公寓价格持续高企。Property Council of Australia（澳大利亚房地产理事会）昆士兰州执行董事Jess Caire表示，仅批准住房项目并不能建成住房。Charter Keck Kramer（查特·凯克·克莱默）预测，从2027至2028财政年度起，劳动力和建材短缺将进一步加剧。
Asking rents for houses in regional New South Wales have risen over the past year, led by smaller towns, according to Domain data. The median weekly rent reached $640 in the September quarter, up 4.9 per cent. Berrigan recorded the steepest rise at 18.5 per cent, followed by Bellingen at 18.2 per cent. Experts say tenants priced out of nearby areas are moving further afield, while new workers and limited housing supply add pressure. Local agents report strong demand and few available rentals.
据Domain（Domain房地产平台）数据，新南威尔士州地区房屋的招租租金在过去一年有所上涨，较小城镇涨幅领先。9月季度的周租金中位数达到640澳元，上涨4.9%。Berrigan涨幅最大，为18.5%，其次是Bellingen，涨幅为18.2%。专家表示，因附近地区房租过高而被挤出的租客正向更远的地方迁移，新入职的工作人员和有限的住房供应也在加大压力。当地中介反映需求旺盛，可供租赁的房源却很少。
PropTrack（澳大利亚房地产数据机构）的最新模型预测，到2036年，吉朗地区有33个郊区的房屋中位价可能达到100万澳元或以上。该分析将近期五年和十年的市场表现应用于未来时期，预计平价地区和家庭型郊区都将出现涨幅。realestate.com.au（房地产门户网站）经济学家Angus Moore表示，强劲的人口增长以及吉朗便于通勤前往墨尔本的位置正在推动房价上涨。买家顾问Tony Slack表示，新住房供应短缺使需求持续超过供应，从而维持了房价。
根据realestate.com.au（澳大利亚房地产网）的数据，到2036年，南澳大利亚州的伊丽莎白谷（Elizabeth Vale）房屋可能录得最大的价值增幅。假设过去十年的增长率持续，中位房价可能从9月的68.2万澳元升至约155万0038澳元。被看好录得最强涨幅的12个郊区中，有11个位于阿德莱德北部郊区。Edge Realty（边缘地产）的Mike Lao表示，负担能力、土地供应和投资推动了近期的增长，不过市场已经降温。Ray White（雷怀特地产）的Nerida Conisbee表示，自2019年底以来，新房建造成本上涨了约48%。
据澳大利亚统计局数据，昆士兰州的住房建设增幅位列各州之首，目前在建住房超过5.2万套。两年间，在建住房数量增长了35.6%，竣工量增长了4.2%。昆士兰州政府将这一成绩归功于其土地供应、审批和基础设施方面的举措。昆士兰州州长David Crisafulli表示，该州在建住房数量为有史以来最多。住房激活基金迄今已释放超过16.6万套住房。
72岁的John Turner与妻子Kathryn在退休后搬进了一套市中心公寓，他们看重公寓靠近医院、交通便利和购物方便。78岁的布里斯班换房者Bryan Worn去年搬进公寓，以避免打理旧居所需的维护工作。Turner夫妇表示，物业管理费随时间大幅上涨，周边的开发建设也越来越多。住房专家称，人们对住所的情感依恋，以及较大户型公寓供应不足，使许多澳大利亚老年人难以换房。
Changes to negative gearing and capital gains tax will reshape property investment, with the biggest effects felt beyond landlords. From 1 July 2027, negative gearing for residential property will apply only to eligible new builds. Investors buying established properties after the 2026 Budget announcement will not be able to offset losses against other income, though existing investments are protected. Writers argue the reforms could channel more capital into new housing, which would benefit local businesses in western Sydney, but only if planning and infrastructure keep pace.
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下载应用负扣税（negative gearing）与资本利得税的改革将重塑房产投资格局，而影响将远不止于房东。自2027年7月1日起，住宅房产的负扣税仅适用于符合条件的新建房屋。在2026年预算案公布后购入现有房产的投资者，将无法用亏损抵扣其他收入，但现有投资受到保护。有评论认为，此次改革可能引导更多资金流向新建住房，从而使悉尼西部的本地企业受益，但前提是规划和基础设施建设能够跟上。
工党和联盟党都已排除设定租金上限，尽管要求加强租赁监管的呼声日益高涨。住房部长 Clare O'Neil 表示，设定上限可能导致房东将房屋撤出市场，减少租赁房源。她认为，建造更多住房是唯一可持续的解决方案。影子司法部长 Michaelia Cash 指责政府任由移民增长快于建房速度，并称每年的住房建设量已经下降。联盟党提议在两年内将每年的移民人数削减10万人。
住房部长 克莱尔·奥尼尔 (Clare O'Neil) 拒绝了租金上限，认为这会导致房东退出市场并减少供应。对 384 名房地产专家的调查预计，房价将从 3 月的峰值下跌 8% 至 11%，预计要到 2027 年 9 月才会开始复苏。根据 科塔利蒂 (Cotality) 的数据，自 3 月以来，房屋价值已经下降了 5.2%。全国范围内，中位数租金已达到每周约 700 美元，而民意调查显示，大多数澳大利亚人支持租金上限。房地产专家表示，利率担忧和不明确的税收变化正在阻碍购房者，但可能从 2027 年 7 月开始复苏。