앱 받기'더 블록 (The Block)' 참가자 코트니 (Courtney)와 세브 (Sev)는 경매 당일에 큰돈을 쓸 구매자를 바라고 있습니다. 그들은 아드리안 포텔리 (Adrian Portelli)와 같은 입찰자를 보고 싶다고 말했지만, 그러한 입찰자들이 현실적인 결과를 덜 가능하게 만들 수 있다는 점을 지적했습니다. 두 사람은 상금을 나누어야 하며, 345만 달러(3,450,000)의 예상 낙찰 가격에 충격을 받았다고 말했습니다. 세브 (Sev)는 출연진 간의 불화 루머에도 불구하고 그날이 잘 끝나기를 바란다고 말했습니다. 경매는 나인 (Nine) 채널에서 일요일 오후 7시에 방영됩니다.
The Block(더 블록) 출연자 릭(Rick)과 테일라(Tayla)는 마운트 일라이자의 5번 주택 경매를 앞두고 중대한 고비를 맞고 있습니다. 이 주택의 최저 낙찰가(reserve)는 345만 호주달러로, 당초 가격 안내 범위인 360만~390만 호주달러보다 낮습니다. 빅토리아주의 새로운 부동산 투명성 법에 따라 최저 낙찰가는 경매일 최소 7일 전에 공개되었습니다. 에이전트 애시 마턴(Ash Marton)은 이른 공개가 더 많은 구매자를 끌어들이고 경쟁을 키울 수 있다고 말합니다. 더 블록의 주택 5채가 같은 날 매각될 예정이며, 결과는 얼마나 많은 입찰자가 참여하느냐에 따라 달라질 것입니다. 경매는 11월 1일 일요일 오후 7시에 9Now(9나우)와 Channel Nine(채널 나인)에서 방송됩니다.
The Block에 나온 Mt Eliza 주택 5채의 최저 낙찰가가 10월 31일 경매 2주 이상 전에 공개됐습니다. PropTrack 데이터에 따르면 345만 호주달러의 최저 낙찰가는 해당 교외 중간 매매가의 두 배에 달합니다. 새로운 빅토리아주 법에 따라 부동산 중개인은 경매 최소 7일 전에 최저 낙찰가를 공개해야 합니다. 부동산 중개인들은 조기 공개로 구매자들이 자금 상황을 검토할 시간이 늘어났다고 말했습니다. 구매 대행인 Cate Bakos는 현재 시장에서 이 가격대의 구매자 수는 여전히 불확실하다고 밝혔습니다.
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앱 받기Agents in Victoria say new laws requiring reserve prices to be published seven days before auctions are already affecting sales. One North Melbourne home sold for $1.29 million, just below its $1.3 million reserve, after the reserve was set at the lower end of the quoted range. A Black Rock house sold for $2,283,000 against a $2,175,000 reserve after four bidders competed. Agents said some buyers misunderstood that vendors can still lower reserves on auction day. It is too early to judge the overall impact on clearance rates, which stood at 53 per cent last week.
빅토리아주 부동산 중개인들은 경매 7일 전 최저 낙찰가(리저브 가격)를 공개하도록 한 새 법이 이미 매매에 영향을 주고 있다고 밝혔습니다. 노스멜버른의 한 주택은 최저 낙찰가가 제시된 가격 범위의 하단으로 설정된 뒤, 최저 낙찰가 130만 달러보다 낮은 129만 달러에 매매되었습니다. 블랙록의 한 주택은 입찰자 4명이 경쟁한 끝에 최저 낙찰가 217만 5천 달러보다 높은 228만 3천 달러에 팔렸습니다. 중개인들은 일부 매수인들이 매도인이 경매 당일에도 최저 낙찰가를 여전히 낮출 수 있다는 점을 오해하고 있다고 밝혔습니다. 지난주 58퍼센트가 아닌 53퍼센트를 기록한 매매 성사율에 대한 전반적인 영향을 판단하기에는 아직 이릅니다.
A family from Williamstown bought a renovated double-fronted Victorian home in Newport for $1.79 million after auction on Saturday. The property at 32 Speight Street had a $1.8 million reserve. It passed in on the family's $1,735,000 bid before the sale was negotiated. Domain recorded a preliminary clearance rate of 53 per cent for the week. Agents said turnkey homes are selling well, while homes needing work are more difficult to sell.
윌리엄스타운에 거주하는 한 가족이 토요일 경매 후 뉴포트에 있는 리노베이션된 쌍문형 빅토리아 양식 주택을 179만 달러에 매입했습니다. 스파이트 스트리트 32번지 매물의 유보가격은 180만 달러였습니다. 이 매물은 협상을 통해 매각되기 전, 가족이 제시한 173만 5천 달러 입찰가에 유찰되었습니다. 부동산 정보 플랫폼 Domain(도메인)은 이번 주 예비 경매 낙찰률이 53%로 집계되었다고 밝혔습니다. 업계 관계자들은 즉시 입주 가능한 주택은 잘 팔리는 반면, 수리가 필요한 주택은 매각이 더 어렵다고 말했습니다.
사우스 스트라스필드에 거주하는 한 가족이 해버필드 O’Connor Street 62번지의 4개 침실 연방 시대 주택을 경매에서 310만 호주달러에 낙찰받았습니다. 이는 유보가보다 20만 호주달러 높은 금액입니다. 신규 소유주들은 시장이 일부 지역에서 매입 기회를 열어 주었다고 말했습니다. 크로이던 파크에서는 침실 2개짜리 반독립 주택이 유보가보다 15만 호주달러 낮은 130만 호주달러에 매각되었으며, 입찰자는 한 명뿐이었습니다. 우울우와에서는 돌윅 힐에 거주하는 한 가족이 3개 침실 타운하우스를 사기 위해 자기들끼리 입찰가를 올려 143만 호주달러에 낙찰받았습니다. 이는 152만 호주달러인 유보가보다 낮은 금액입니다.
빅토리아주의 새 법에 따라 부동산 중개인은 경매 최저가(리저브 가격)를 경매 최소 1주일 전에 공개해야 합니다. 또한 중개인은 매매 이후 최소 18개월 동안 매매 가격을 공개해야 합니다. 폴 에드브룩(Paul Edbrooke) 소비자부 장관은 이 법이 구매자가 감당할 수 없는 주택에 시간을 낭비하는 일을 막을 것이라고 밝혔습니다. 빅토리아 부동산협회(Real Estate Institute of Victoria)는 이 법이 설계가 부실해 과장된 호가로 이어질 수 있다고 주장했습니다. 업계 관계자들은 또한 구매자들이 실제보다 더 많이 알고 있다고 느낄 수 있으며, 이 법이 가격에 영향을 줄 가능성은 낮다고 경고했습니다.
이번 주말 경매 예정인 빅토리아주 주택 가운데 약 10분의 1이 7일 전 최저 낙찰가(유보가격)를 공개하지 않은 것으로 나타났으며, 이는 새로운 저가 표시 금지법 위반의 소지가 있습니다. 394건의 매물을 검토한 결과 42건에서 유보가격이 공개되지 않았습니다. 많은 부동산 중개인들은 경매를 연기하거나 판매 방식을 바꾸겠다고 밝혔으며, 일부는 어떻게 진행해야 할지 확신하지 못하고 있는 것으로 알려졌습니다. 부동산 중개인들은 요구되는 서류 절차로 인해 매도인이 구매자의 관심을 가늠할 시간이 줄어들 수 있으며, 그 결과 경매 건수가 줄고 일정이 길어질 수 있다고 말했습니다. 빅토리아 부동산협회(Real Estate Institute of Victoria)(빅토리아주 부동산 업계 단체)는 업계가 적응할 시간이 필요하다고 밝혔습니다.
멜버른 남동부 마운트 웨이벌리의 타운하우스가 경매에서 142만 호주달러에 낙찰됐으며, 이는 최저 입찰가보다 9만 5천 호주달러 높은 금액입니다. 판매자는 10월 16일 시행되는 빅토리아주의 새 부동산 법 시행을 앞두고 경매 전에 130만 2,500 호주달러의 최저 입찰가를 공개했습니다. 당일 입찰자 3명이 경쟁했으며, 생애 첫 주택 구매자가 이 부동산을 낙찰받았습니다. 호주 전역에서는 지난주 경매 예정이던 주택 1,524채 중 41.2%가 팔렸으며, 대멜버른 지역의 경매 낙찰률은 52.9%로 더 높았습니다.