앱 받기노스필드 이스트 애비뉴 20번지의 침실 3개짜리 주택은 지난주 경매에서 낙찰되지 못했습니다. 이 주택은 사전 감정가가 900,000달러 호가보다 높았습니다. 판매 대행사 OC Real Estate(부동산 중개 회사)의 앤드루 심슨(Andrew Simpson)은 문의가 거의 없었고, 개발업자들은 이제 노스필드 시장이 너무 과열됐다고 생각하고 있다고 말했습니다. 그는 공개 주택 견학에 참석하는 사람 수가 크게 줄었으며, 구매자들이 가격이 바닥을 쳤는지에 대해 신중한 태도를 보이고 있다고 밝혔습니다. 이 주택은 기물 파손범과 무단 거주자들로 인해 심하게 훼손됐으며, 경찰이 이들을 퇴거시켜야 했습니다. 이 부동산은 현재 900,000달러에 개인 매매 방식으로 다시 시장에 나와 있습니다.
Suburban Land Agency(캔버라 정부 토지 개발 기관)는 2025-26년에 계획보다 많은 토지를 공급했지만, 수입은 예산보다 2,290만 호주달러 적었습니다. 수입은 4억 640만 호주달러에 달해 전년도의 2억 3,730만 호주달러에서 증가했습니다. 몰롱글로 지구의 부지를 포함한 일부 복합용도 부지는 매각에 어려움을 겪고 있습니다. 이 기관은 시장 여건 약화, 금리 상승, 결제 지연을 원인으로 꼽았습니다. 2026-27년에는 4억 3,430만 호주달러의 수입을 예산으로 편성했으며, 향후 몇 년간 토지 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.
Realestate.com.au(부동산 포털, Realestate.com.au)의 자료에 따르면 지난 주말 브리즈번의 부동산 중 경매로 팔린 곳은 5곳 중 1곳에 그쳤습니다. 브리즈번의 잠정 낙찰률은 22%로, 일주일 전의 30%에서 떨어졌습니다. 퀸즐랜드주 지방 지역의 낙찰률은 18.9%로 하락했습니다. Realestate.com.au의 경제학자 Luc Redman(루크 레드먼)은 매도자들이 가격 기대치를 낮추거나 수요가 돌아오기 전까지 낙찰률은 낮은 수준에 머무를 가능성이 높다고 말했습니다. 강변에 있는 뉴스테드의 펜트하우스는 582만 5천 호주달러에 팔렸으며, 이는 브리즈번 경매 역대 최고 낙찰가입니다. 한편 데이지 힐의 한 부동산은 230만 호주달러에 팔렸습니다.
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앱 받기남호주 지역의 주택 가격은 호주 주택시장이 사상 최대 분기 하락폭을 기록했음에도 여전히 오르고 있습니다. 부동산 정보 업체 Domain(도메인, 호주 부동산 정보 플랫폼)의 데이터에 따르면 애들레이드 외 지역의 가격은 지난 1년간 19% 상승했으며, 중간값은 59만 5천 호주달러입니다. 모든 주도(州都)에서 주택 중간가격이 15년 만에 처음으로 하락했습니다. 한 경제학자는 지방 지역이 가장 마지막으로 둔화할 것으로 예상하며, 장기적인 회복 전까지 6~12개월 동안 추가 가격 하락이 이어질 것으로 전망했습니다. 부동산 중개인들은 최근의 금리 인상 이후 문의가 크게 줄었다고 밝혔습니다.
REA Group의 최신 자료에 따르면 멜버른 18개 교외의 일반적인 주택 가격이 연방 생애 첫 주택 구매자 제도의 95만 달러 상한선을 넘어섰습니다. 지난해 10월 상한선이 15만 달러 인상됐지만, 집값 상승으로 이들 교외는 다시 상한선을 넘어서게 되었습니다. 템플스토는 중간 가격대 유닛의 가격이 상한선보다 3만 1,500달러 높은 것으로 나타났습니다. 업계 관계자들은 이 제도가 더 큰 규모의 대출을 받기 쉽게 만들지만 반드시 주택 가격을 더 저렴하게 만드는 것은 아니라고 말하고 있으며, 한 건축업체는 약 45만 달러부터 시작하는 패키지를 제공하고 있다고 밝혔습니다.
생애 첫 주택 구매자가 경매에서 알렉산드리아의 침실 2개짜리 아파트를 1,305,000 호주달러에 낙찰받았습니다. 최저 낙찰가보다 55,000 호주달러 높은 금액입니다. Belmont Street 2/145번지의 개조된 창고형 아파트 경매에는 30명이 참석했고, 활발히 입찰에 참여한 사람은 5명이었습니다. 이번 주 시드니 전역에서는 561채의 부동산이 경매에 부쳐질 예정입니다. 모스만에서는 Medusa Street 36번지의 침실 5개짜리 주택이 등록된 입찰 희망자 1명이 입찰에 나서지 않아 985만 호주달러에 유찰되었습니다. 헌틀리스 코브에서는 규모를 줄이려는 한 매도자가 1층 아파트를 최저 낙찰가보다 20,000 호주달러 높은 197만 호주달러에 낙찰받았습니다.
Cotality에 따르면 다윈은 다른 주요 도시들의 침체와 달리 주택 가격이 오르며 전국에서 가장 강한 부동산 시장을 기록하고 있습니다. Cotality의 리서치 책임자 제라드 버그(Gerard Burg)는 공급이 제한적인 상황과 수년간 이어진 건설 부진이 가격을 떠받치고 있다고 밝혔습니다. 또한 더 많은 소유자가 주택을 매물로 내놓으면서 매수자 수는 줄어들었다고 말했습니다. 버그는 11월에 예상되는 금리 인상이 다윈을 전국적인 침체에 빠뜨릴 수 있다고 경고했습니다. 다윈은 세입자에게도 여전히 비싼 도시로, 9월까지 1년간 중간 임대료가 약 11.6% 상승했고 공실률은 약 1.9%입니다.
새로운 McGrath 보고서는 선샤인(Sunshine), 웨리비, 레저버, 보로니아, 하이엣을 2027년에 강세를 보일 것으로 예상되는 멜버른 교외로 꼽았습니다. 부동산 중개업체 McGrath Estate Agents(부동산 중개 회사)의 창립자 John McGrath는 선샤인이 더 이상 숨은 명소로 남아 있지 않을 것이라고 말했습니다. 선샤인은 멜버른 공항 철도 노선(Melbourne Airport Rail Link)의 주요 정거장이 될 예정이며, 역사 공사가 진행 중입니다. 지역 부동산 중개인들은 이 사업이 수요와 가격을 끌어올릴 것으로 예상하고 있습니다. 구매자 대리인들은 선샤인, 웨리비, 보로니아, 레저버가 생애 첫 주택 구매자에게 부담이 적은 진입 지점이라고 말했습니다.
부동산 전문가 존 맥그래스(John McGrath)는 자산 가치의 급격한 하락 이후 대도시 부동산 시장이 바닥 근처에 와 있다고 밝혔습니다. 그는 ‘맥그래스 리포트 2027’에서 뉴사우스웨일스주, 빅토리아주, 퀸즐랜드주, 태즈메이니아주 전역에서 향후 1년간 성장할 것으로 예상되는 40개 교외 지역을 제시했습니다. 선정 지역에는 캠프시, 나루마, 선샤인, 밀두라, 빈리, 메리버러, 치그웰, 메이필드 등이 포함됩니다. 맥그래스는 대부분의 주요 대도시 시장이 지난 6개월 동안 10~15% 하락했으며, 일부는 20% 하락했다고 말했습니다.
시드니 (Sydney) 부동산 가치는 7개월 연속 하락했지만, 부동산 사업가 존 맥그라스 (John McGrath)는 시장이 하락세 종료에 가까워지고 있다고 말했습니다. 연간 맥그라스 (McGrath) 보고서에서 그는 과거의 조정 시기에는 시장이 이후 3년 동안 평균 32% 상승했다고 밝혔습니다. 존 맥그라스 (John McGrath)는 뉴사우스웨일스 (New South Wales)에서 가장 유망한 지역으로 캠프시 (Campsie)를 꼽았으며, 샌드링엄 (Sandringham), 로즈빌 체이스 (Roseville Chase), 글리브 (Glebe), 웜버럴 (Wamberal)도 목록에 포함했습니다. 맥그라스 (McGrath) 브라이튼-레-샌즈 (Brighton-Le-Sands) 지점의 트렌트 타비 (Trent Tarbey)는 공급이 부족하기 때문에 샌드링엄 (Sandringham)과 같은 최고급 지역은 영향을 덜 받았다고 말했습니다.
realestate.com.au(호주 부동산 포털)의 모델링에 따르면, 최근 추세가 계속될 경우 향후 10년 안에 서부 시드니 일부 지역에서 중간 주택 가격 300만 호주달러가 일반적인 수준이 될 수 있습니다. 시드니 전역의 집값은 약 7개월째 하락하고 있으며, 2027년 하반기에 바닥을 찍기 전까지 추가로 더 떨어질 것으로 예상됩니다. Morgan Stanley(모건 스탠리)는 그때까지 고점 대비 10~15% 하락을 예상했습니다. 시장이 반전되면 성장률은 20년 평균에 가까운 수준으로 회복될 수 있습니다.
Median house prices in regional New South Wales are still higher than a year ago, despite slipping 1.2 per cent to $820,000 in the September quarter. Dungog recorded a 26.9 per cent annual rise, while Inverell and Broken Hill also climbed sharply. Investors seeking cheaper homes have driven some of the growth, but their buying has slowed after recent federal budget changes to investor taxes and high mortgage costs. Local agents in Dungog and Inverell say demand has eased recently, although buyers continue to arrive from the city.
뉴사우스웨일스주 지방의 주택 중간 가격은 9월 분기에 1.2% 하락한 82만 호주달러를 기록했지만, 여전히 1년 전보다 높습니다. 던가건(Dungog)은 전년 대비 26.9% 상승했으며, 인버렐(Inverell)과 브로큰 힐(Broken Hill)도 크게 올랐습니다. 저렴한 주택을 찾는 투자자들이 상승세를 이끈 부분도 있었지만, 최근 연방 예산에서 투자자 세금이 바뀌고 주택담보대출 비용이 높아지면서 이들의 매수세는 둔화된 것으로 나타났습니다. 던가건과 인버렐의 현지 부동산 중개인들은 최근 수요가 줄었다고 말하지만, 여전히 도시에서 오는 구매자들이 있다고 밝혔습니다.
Domain의 9월 분기 보고서에 따르면, 15년 만에 처음으로 모든 주도 도시에서 주택 가격이 하락했습니다. 시드니 주택 가격은 4.7% 하락해 중간값이 166만 호주달러를 기록했으며, 퍼스는 기록상 가장 큰 폭인 4.7% 하락을 보였습니다. Domain의 수석 주거 경제학자 니콜라 파웰(Nicola Powell)은 높은 금리, 생활비 부담, 세제 변화가 하락을 이끌고 있다고 밝혔으며, 재정이 안정적인 구매자에게는 이제 더 많은 기회가 있다고 말했습니다. 파웰은 가격이 앞으로 몇 달 더 하락할 수 있으며, 내년 후반에 금리 인하가 있을 수 있기 전까지는 시장 신뢰가 회복되기 어려울 것으로 보인다고 밝혔습니다.
Loan Market의 10월 대출 동향 보고서에 따르면, 남호주의 대출 신청 건수는 금리 인상 사이클이 시작되기 전인 1월 이후 25% 감소했습니다. Loan Market(대출 시장 정보 업체)의 신용 전문가 Shay Waraker(셰이 와라커)는 구매자들이 가격이 더 떨어질지 지켜보고 있을 수 있다고 말했습니다. 9월 전국의 대출 차환(리파이낸싱) 비율은 기록적인 57%로 상승했습니다.
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앱 받기Sydney's median house price fell 4.7 per cent over the three months to September, to $1,661,167, the steepest quarterly fall in four years, according to Domain. Unit prices also dropped, by 3 per cent to $820,890. Domain economist Nicola Powell said the downturn has spread across regions and property types and is expected to continue. Higher interest rates, cost-of-living pressures and weaker auction results have shifted negotiating power towards buyers. The Central Coast was the only Sydney region where house prices rose over the year.
Domain(부동산 정보 기업)의 최신 주택 가격 보고서에 따르면 브리즈번 주택 가격은 9월 분기에 5.4% 하락했으며, 3개월 만에 약 6만 6천 호주달러가 떨어졌습니다. 일반 주택의 현재 거래가는 115만 호주달러입니다. 이번 하락으로 14분기 연속 이어지던 상승세가 끝났습니다. 분석가들은 이를 금리 인상, 악화된 주택 구입 여력, 투자자 이탈과 연관 짓고 있습니다. 퍼스만이 이보다 더 큰 하락폭을 기록했습니다. Domain의 수석 주거 경제학자 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 가격이 다시 하락할 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 레드클리프와 마운트 그래밧 일부 지역 등 일부 지역에서는 아파트(유닛) 가격이 소폭 상승했습니다.
Brisbane house prices fell 5.4 per cent in the September quarter, a drop of about $66,000 in three months, according to the latest Domain House Price Report. The typical house now sells for $1.15 million. The fall ended a 14-quarter growth run, which analysts linked to interest rate rises, stretched affordability and investors leaving the market. Only Perth recorded a larger fall. Domain's chief residential economist Dr Nicola Powell said prices are expected to fall again. Some pockets, including parts of the Redcliffe and Mount Gravatt areas, saw units rise slightly.