“我们都没见过这种情况”：北菲尔德拍卖会揭示南澳楼市低迷
上周，位于北菲尔德东大道20号的一套三居室房产在拍卖中流拍，尽管此前的估值高于90万澳元的起拍价。销售代理Andrew Simpson来自OC Real Estate（OC房地产公司），他表示前来咨询的人很少，开发商现在认为北菲尔德的市场已经过热。他说，参加开放日看房的人数急剧下降，买家对房价是否已经触底持谨慎态度。该房屋遭到破坏者和非法占用者的严重损坏，警方不得不将其驱离。该房产现已通过私下协议以90万澳元重新上市。
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市场环境艰难，政府土地出售预期收入受挫
Suburban Land Agency（堪培拉郊区土地机构）在2025-26财年推出的土地数量超出计划，但其收入比预算少2290万澳元。收入达到4.064亿澳元，高于上一年的2.373亿澳元。部分混合用途地块，包括Molonglo的几处地块，销售一直困难。该机构将原因归咎于市场环境疲软、利率上升以及结算推迟。该机构在2026-27财年的预算收入为4.343亿澳元，预计未来几年土地推出数量将增加。
昆士兰州拍卖清盘率暴跌，如何通过拍卖卖房
根据Realestate.com.au（澳洲房产网站）的数据，周末布里斯班只有五分之一的房产通过拍卖成交。该市初步拍卖清盘率为22%，低于一周前的30%。昆士兰州偏远地区降至18.9%。Realestate.com.au经济学家Luc Redman表示，除非卖家降低价格预期或需求回升，清盘率可能仍将维持在低位。位于河边的纽斯特德（Newstead）顶层公寓以582.5万澳元成交，是布里斯班拍卖中成交额最高的房产，而戴西山（Daisy Hill）一处房产则以230万澳元成交。
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下载应用南澳州区域房价仍在上涨，全国房价录得有史以来最大季度跌幅
即使澳大利亚房地产市场录得有史以来最大的季度跌幅，南澳州区域的房价仍在上涨。Domain（Domain房产数据平台）数据显示，阿德莱德以外地区的房价在过去一年上涨了19%，中位数为59.5万澳元。各首府城市的房价中位数均出现自15年来的首次下跌。一位经济学家预计，区域地区将是最后放缓的地区，并预测在长期复苏之前，房价还将再下跌6至12个月。房地产中介称，在近期加息之后，咨询量急剧下降。
墨尔本18个郊区的典型房价已超出阿尔巴尼斯政府首套房计划950,000澳元的上限
据REA Group（房地产网站集团，REA Group）的最新数据，墨尔本18个郊区的典型房价已超过联邦首次购房者计划950,000澳元的上限。去年10月，该上限提高了150,000澳元，但房价上涨使这些郊区再次超出上限。Templestowe的公寓中位价现比上限高出31,500澳元。行业人士表示，该计划使更大额的按揭贷款更容易获得，但未必能让住房更加负担得起；一家建筑商则称，其套餐起价约为450,000澳元。
首次购房者以130万澳元拍下悉尼内南区一处仓库改造公寓
一名首次购房者在拍卖中以1,305,000澳元买下位于亚历山德里亚的一套两居室公寓，比保留价高出55,000澳元。该改造自仓库的公寓位于Belmont Street 145号2室，吸引了30人到场，并有五位活跃竞拍者。悉尼本周共安排了561处房产拍卖。在莫斯曼，Medusa Street 36号一处五居室住宅在拍卖中流拍，最终出价为985万澳元，仅有一位登记的潜在买家未出价。在Huntleys Cove，一名换房者以197万澳元买下一套底层公寓，比保留价高出20,000澳元。
达尔文房主纷纷出售房产，此地被称为全国“最强房地产市场”
据Cotality（Cotality房地产数据机构）数据显示，达尔文正经历全国最强劲的房地产市场，房价上涨，而其他首府城市房价下跌。Cotality研究主管Gerard Burg表示，供应有限以及多年来建房速度缓慢，支撑了房价，同时随着越来越多业主挂牌出售房屋，买家数量有所减少。Burg警告称，11月份可能出现的加息可能会使达尔文陷入全国范围内更广泛的经济下行。此外，达尔文的租房成本依然高昂：截至9月的一年里，租金中位数上涨约11.6%，空置率约为1.9%。
墨尔本五个“预计2027年升温”的平价郊区
最新一份McGrath报告将Sunshine、Werribee、Reservoir、Boronia和Highett列为2027年表现可能强劲的墨尔本郊区。McGrath Estate Agents（麦格拉思房产中介）创始人John McGrath表示，Sunshine“不再是秘密”的日子已经屈指可数。Sunshine即将成为墨尔本机场铁路（Melbourne Airport Rail Link）的一个主要站点，车站工程已经开工。当地中介预计，该项目将推动需求和房价上涨。购房顾问表示，Sunshine、韦里比（Werribee）、Boronia和Reservoir为首次购房者提供了可负担的入门选择。
“接近谷底”：John McGrath 公布澳洲40个增长型郊区
房地产人物 John McGrath 表示，在大城市房产价值大幅下跌之后，主要城市房产市场已接近谷底。在他的《McGrath报告2027》中，他列出了40个预计未来一年将增长的郊区，分布于新南威尔士州（新州）、维多利亚州（维州）、昆士兰州和塔斯马尼亚州。入选郊区包括 Campsie、Narooma、Sunshine、Mildura、Beenleigh、Maryborough、Chigwell 和 Mayfield。McGrath 称，过去六个月里，大多数主要大都市市场下跌了10%至15%，部分市场下跌了20%。
John McGrath（约翰·麦格拉思）公布悉尼楼市反弹前值得入手的热门郊区
悉尼房产价值已连续七个月下跌，但房地产企业家John McGrath表示，市场正接近下行周期的尾声。在年度《McGrath报告》中，他称过去的调整期之后，市场在随后三年平均上涨了32%。麦格拉思点名Campsie为新南威尔士州（新州）最具潜力的新兴郊区，Sandringham、Roseville Chase、Glebe和Wamberal也在其名单之中。McGrath Brighton-Le-Sands（麦格拉思布莱顿-勒-桑兹分店）的Trent Tarbey表示，Sandringham等优质郊区受影响较小，因为供应稀缺。
悉尼西部部分郊区中位房价或在2030年代达到300万澳元，成为常态
据realestate.com.au（房地产网站realestate.com.au）建模预测，若近期趋势持续，未来十年内悉尼西部部分地区的房屋中位价可能达到300万澳元，成为常态。悉尼房价已连续下跌约七个月，预计还将进一步下降，并在2027年下半年触底。摩根士丹利（Morgan Stanley）预计，届时房价将从峰值到谷底下跌10%至15%。市场转向后，房价增长或将回升至接近过去20年的平均水平。
The NSW regional towns where house prices defied the downturn
Median house prices in regional New South Wales are still higher than a year ago, despite slipping 1.2 per cent to $820,000 in the September quarter. Dungog recorded a 26.9 per cent annual rise, while Inverell and Broken Hill also climbed sharply. Investors seeking cheaper homes have driven some of the growth, but their buying has slowed after recent federal budget changes to investor taxes and high mortgage costs. Local agents in Dungog and Inverell say demand has eased recently, although buyers continue to arrive from the city.
新南威尔士州内陆城镇房价逆市上涨
新南威尔士州内陆地区的房价中位数仍高于一年前，尽管在9月季度下跌了1.2%，至82万澳元。Dungog（邓隆）的年涨幅达26.9%，Inverell（因弗艾瑞尔）和Broken Hill（断山）的涨幅也十分明显。寻求更便宜住房的投资者推动了部分涨幅，但在近期联邦预算对投资者税收作出调整以及房贷成本高企之后，他们的购房步伐已经放缓。Dungog和Inverell的当地房产中介表示，近期需求有所减弱，不过仍有来自城市的买家前来购房。
澳大利亚各首府城市房价首次在15年间全部下跌
据Domain（房产信息平台Domain）9月季度报告显示，15年来首次出现全部首府城市房价同时下跌的情况。悉尼房价下跌4.7%，中位数降至166万澳元，而珀斯的跌幅为有记录以来最大，达4.7%。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，利率上升、生活成本压力和税制变化正在推动房价下跌，财务状况稳健的买家现在有了更多机会。Powell称，房价可能在未来数月继续下跌，而在明年晚些时候可能出现的利率下调之前，市场信心不太可能恢复。
南澳大利亚州房产市场受加息冲击的情况曝光
据Loan Market（贷款市场）10月贷款趋势报告显示，自今年1月以来，南澳大利亚州的贷款申请量下降了25%，而这一降幅发生在加息周期开始之前。降幅最大的是投资者群体，下降39%；自住型升级购房者下降25%，首次购房者下降10%。Loan Market的信贷专家Shay Waraker表示，购房者可能在观望房价是否会进一步下跌。9月份，全国再融资比例升至创纪录的57%。
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下载应用‘The downturn’s broadened’: Sydney’s median house price falls to $1.66m
Sydney's median house price fell 4.7 per cent over the three months to September, to $1,661,167, the steepest quarterly fall in four years, according to Domain. Unit prices also dropped, by 3 per cent to $820,890. Domain economist Nicola Powell said the downturn has spread across regions and property types and is expected to continue. Higher interest rates, cost-of-living pressures and weaker auction results have shifted negotiating power towards buyers. The Central Coast was the only Sydney region where house prices rose over the year.
布里斯班房价“令人惊讶”：房价刚刚跌了多少
据最新的Domain房价报告（Domain House Price Report）显示，布里斯班房价在9月季度下跌5.4%，三个月内约下跌6.6万澳元。典型住宅目前的售价为115万澳元。此次下跌结束了持续14个季度的增长，分析人士将其归因于利率上调、负担能力下降以及投资者退出市场。只有珀斯的跌幅更大。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，预计房价将再次下跌。部分地区，包括Redcliffe和Mount Gravatt部分区域的单元房价格略有上涨。
‘Took my breath away’: How far Brisbane house prices just dropped
Brisbane house prices fell 5.4 per cent in the September quarter, a drop of about $66,000 in three months, according to the latest Domain House Price Report. The typical house now sells for $1.15 million. The fall ended a 14-quarter growth run, which analysts linked to interest rate rises, stretched affordability and investors leaving the market. Only Perth recorded a larger fall. Domain's chief residential economist Dr Nicola Powell said prices are expected to fall again. Some pockets, including parts of the Redcliffe and Mount Gravatt areas, saw units rise slightly.