앱 받기전문가들은 더 블록의 마운트 엘리자 주택 5채가 10월 31일 토요일에 경매에 부쳐질 예정이며, 결과를 예측하기 어렵다고 밝혔습니다. 쇼 최초로 각 주택마다 345만 호주달러(3.45 million)의 최저 낙찰가가 경매 전에 공개되었습니다. 바이어스 어드바이저들은 4번과 5번 주택이 가족 구매자에게 적합하며, 제공되는 전망이 결정적인 요소가 될 수 있다고 말했습니다. 심사위원 대런 파머(Darren Palmer)는 우승자를 가리기 어렵다고 말했으며, 1번 주택의 고급 컨트리 하우스 디자인을 칭찬했습니다. 더 블록(The Block, 호주의 주택 리노베이션 리얼리티 프로그램)
A riverfront penthouse once owned by Queensland businesswoman Betty Byrne Henderson has sold at auction for $5.825 million after a contest between two local bidders. The three-bedroom home sits in the Arcadia building on Newstead Terrace and overlooks the Brisbane River. Selling agent Sarah Hackett said the buyer plans to modernise the property. The sale came days after Domain data showed Brisbane house prices fell $66,000 in three months, the steepest quarterly drop on record.
퀸즐랜드의 사업가 베티 번 헤ンダー슨 (Betty Byrne Henderson)이 한때 소유했던 강변 펜트하우스가 두 명의 현지 입찰자 간 경쟁 끝에 경매에서 582만 5천 달러에 판매되었습니다. 이 3개 침실 주택은 뉴스테드 테라스 (Newstead Terrace)의 아카디아 (Arcadia) 빌딩에 위치해 있으며 브리즈번 강 (Brisbane River)을 조망합니다. 판매 대리인 사라 해킷 (Sarah Hackett)은 구매자가 부동산을 현대화할 계획이라고 밝혔습니다. 이 판매는 도메인 (Domain) 데이터가 브리즈번 주택 가격이 3개월 동안 6만 6천 달러 하락했으며, 이는 기록상 가장 가파른 분기별 하락이라는 것을 보여준 며칠 후에 이루어졌습니다.
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앱 받기부동산 중개인들이 거주 불가능하다고 묘사한 스탠모어 (Stanmore)의 4베드룸 테라스 주택이 토요일 경매에서 252만 달러에 낙찰되었으며, 이는 220만 달러의 예상 가격보다 훨씬 높은 금액입니다. 5명의 입찰자가 등록했고 3명이 경매에 참여했습니다. 도메인 (Domain)은 시드니 (Sydney)의 예비 경매 성공률을 490건의 보고된 결과 중 45%로 기록했으며, 184건의 경매는 철회되었습니다. 에핑 (Epping)에서는 5베드룸 주택이 341만 9168달러에, 올람비 하이츠 (Allambie Heights)에서는 3베드룸 주택이 예상 가격 200만 달러에 낙찰되었지만 감정가에는 미치지 못했습니다. 엘제이 후커 (LJ Hooker)의 매튜 틸러 (Mathew Tiller)는 구매자와 판매자 모두 관망세를 취하고 있다고 말했습니다.
A four-bedroom Stanmore terrace that agents described as unlivable sold under the hammer for $2.52 million on Saturday, well above its $2.2 million guide. Five bidders registered and three were active during the auction. Domain recorded a preliminary Sydney clearance rate of 45 per cent from 490 reported results, with 184 auctions withdrawn. In Epping, a five-bedroom house sold for $3,419,168, while in Allambie Heights a three-bedroom house sold at its $2 million guide but below its reserve. LJ Hooker's Mathew Tiller said buyers and sellers were sitting on the fence.
FoundIt 보고서에 따르면, 정부의 5% 계약금 제도를 이용해 시드니와 멜버른의 유닛(공동주택) 시장에서 생애 첫 주택을 구매한 이들이 마이너스 자산(negative equity) 위험에 가장 크게 노출되어 있습니다. 두 도시의 평균 주택 가격은 작년 수준보다 6% 이상 낮습니다. 올해 10월 제도가 확대된 직후 시장에 진입한 구매자들은 매각 후 수만 달러의 빚을 지게 될 수 있는 것으로 알려졌습니다. 야당 주택 담당 그림자 장관 앤드루 브래그(Andrew Bragg)는 이번 확대가 불공정하다고 밝혔으며, 클레어 오닐(Clare O'Neil) 장관실 대변인은 이 제도로 구매자들이 돈을 절약했다고 밝혔습니다.
생애 첫 주택 구매자들이 7분간의 경매 경쟁 끝에 리치몬드 스완 스트리트 201번지의 방 5개짜리 테라스하우스를 128만 6천 호주달러에 매입했습니다. 구매자들의 여자친구 아버지가 최종 가격을 맞추는 데 도움을 준 것으로 알려졌습니다. 멜버른의 사전 경매 낙찰률은 56%에 달해 전국 주도 가운데 가장 높았습니다. 맬번의 한 주택은 유보가격에 미치지 못해 유찰되었고, 노스코트의 한 주택은 150만 호주달러에 팔렸습니다. 부동산 중개인들은 주택 가격이 하락했다고 밝혔으며, 일부는 금리가 한 차례 더 인상될 것으로 예상하고 있다고 말했습니다.
경매인 루크 바니티시티스(Luke Banitsiotis)는 현실성 없는 가격을 고집하는 멜버른 매도인들이 도시의 경매 부진에 한몫하고 있다고 밝혔습니다. REA Group(부동산 정보 플랫폼 기업)의 집계에 따르면 빅토리아주는 토요일 예비 낙찰률 62.8%를 기록했으며, 보고된 376건의 결과 가운데 236건이 판매되었습니다. 바니티시티스는 현실적인 최저 입찰가를 설정한 소유주의 경우 4~5명의 입찰자를 끌어모았다고 말했습니다. 구매 대리인 케이트 바코스(Cate Bakos)는 입지가 좋지만 리모델링이 필요한 주택이 이미 개보수된 가족용 주택보다 경쟁이 덜하다고 말했습니다. 경매에서 여러 주택이 공개된 최저가를 웃도는 가격에 팔렸으며, 노스멜버른의 한 부동산은 150만 6천 호주달러(1.506백만 달러)에 낙찰되었습니다.
남호주 지역의 주택 가격은 호주 주택시장이 사상 최대 분기 하락폭을 기록했음에도 여전히 오르고 있습니다. 부동산 정보 업체 Domain(도메인, 호주 부동산 정보 플랫폼)의 데이터에 따르면 애들레이드 외 지역의 가격은 지난 1년간 19% 상승했으며, 중간값은 59만 5천 호주달러입니다. 모든 주도(州都)에서 주택 중간가격이 15년 만에 처음으로 하락했습니다. 한 경제학자는 지방 지역이 가장 마지막으로 둔화할 것으로 예상하며, 장기적인 회복 전까지 6~12개월 동안 추가 가격 하락이 이어질 것으로 전망했습니다. 부동산 중개인들은 최근의 금리 인상 이후 문의가 크게 줄었다고 밝혔습니다.
A renovated three-bedroom bungalow on Maribyrnong Road in Moonee Ponds sold at auction on Saturday for $1,375,000. The home sold $25,000 above its reserve after two bidders competed. The vendors bought it in early 2023 for $880,000. In Clifton Hill, a Victorian terrace house sold for $1,451,000 at auction, with five bidders pushing the price more than $160,000 above its $1.29 million reserve. Agents said buyer interest picked up in recent weeks.
무니포즈의 마리브리농 로드(Maribyrnong Road)에 있는 리모델링된 침실 3개짜리 방갈로가 토요일 경매에서 137만 5천 호주달러에 팔렸습니다. 이 주택은 두 명의 입찰자가 경쟁한 끝에 최저 낙찰가보다 2만 5천 호주달러 높은 가격에 팔렸습니다. 매도인은 2023년 초에 이 주택을 88만 호주달러에 매입했습니다. 클리프턴 힐에서는 빅토리아 양식의 테라스 하우스가 경매에서 145만 1천 호주달러에 팔렸으며, 다섯 명의 입찰자가 가격을 129만 호주달러인 최저 낙찰가보다 16만 호주달러 넘게 끌어올렸습니다. 부동산 중개인들은 최근 몇 주 사이 매수자들의 관심이 높아졌다고 밝혔습니다.
A renovated three-bedroom bungalow on Maribyrnong Road in Moonee Ponds sold at auction on Saturday for $1,375,000. The home sold $25,000 above its reserve after two bidders competed. The vendors bought it in early 2023 for $880,000. In Clifton Hill, a Victorian terrace house sold for $1,451,000 at auction, with five bidders pushing the price more than $160,000 above its $1.29 million reserve. Agents said buyer interest picked up in recent weeks.
Cotality에 따르면 다윈은 다른 주요 도시들의 침체와 달리 주택 가격이 오르며 전국에서 가장 강한 부동산 시장을 기록하고 있습니다. Cotality의 리서치 책임자 제라드 버그(Gerard Burg)는 공급이 제한적인 상황과 수년간 이어진 건설 부진이 가격을 떠받치고 있다고 밝혔습니다. 또한 더 많은 소유자가 주택을 매물로 내놓으면서 매수자 수는 줄어들었다고 말했습니다. 버그는 11월에 예상되는 금리 인상이 다윈을 전국적인 침체에 빠뜨릴 수 있다고 경고했습니다. 다윈은 세입자에게도 여전히 비싼 도시로, 9월까지 1년간 중간 임대료가 약 11.6% 상승했고 공실률은 약 1.9%입니다.
시드니 (Sydney) 부동산 가치는 7개월 연속 하락했지만, 부동산 사업가 존 맥그라스 (John McGrath)는 시장이 하락세 종료에 가까워지고 있다고 말했습니다. 연간 맥그라스 (McGrath) 보고서에서 그는 과거의 조정 시기에는 시장이 이후 3년 동안 평균 32% 상승했다고 밝혔습니다. 존 맥그라스 (John McGrath)는 뉴사우스웨일스 (New South Wales)에서 가장 유망한 지역으로 캠프시 (Campsie)를 꼽았으며, 샌드링엄 (Sandringham), 로즈빌 체이스 (Roseville Chase), 글리브 (Glebe), 웜버럴 (Wamberal)도 목록에 포함했습니다. 맥그라스 (McGrath) 브라이튼-레-샌즈 (Brighton-Le-Sands) 지점의 트렌트 타비 (Trent Tarbey)는 공급이 부족하기 때문에 샌드링엄 (Sandringham)과 같은 최고급 지역은 영향을 덜 받았다고 말했습니다.
존 맥그래스(John McGrath)는 연간 보고서인 McGrath Report(맥그래스 보고서)를 통해 내년에 성장이 예상되는 빅토리아주 지역 시장 가운데 질롱의 노스 쇼어를 꼽았습니다. 이 교외의 주택 중위 가격은 77만 호주달러이며, 더 에스플러네이드(The Esplanade)의 워터프론트 주택은 중위 가격 130만 호주달러 이상에 거래되었습니다. 중개인들은 이 교외가 질롱의 다른 워터프론트 지역보다 조용하며 주택 수가 상대적으로 적다고 말합니다. 맥그래스는 또한 서프 코스트의 잰 저크를 선정했으며, 이곳의 주택 중위 가격은 지난 1년간 8퍼센트 상승한 135만 호주달러입니다.