앱 받기FoundIt 보고서에 따르면, 정부의 5% 계약금 제도를 이용해 시드니와 멜버른의 유닛(공동주택) 시장에서 생애 첫 주택을 구매한 이들이 마이너스 자산(negative equity) 위험에 가장 크게 노출되어 있습니다. 두 도시의 평균 주택 가격은 작년 수준보다 6% 이상 낮습니다. 올해 10월 제도가 확대된 직후 시장에 진입한 구매자들은 매각 후 수만 달러의 빚을 지게 될 수 있는 것으로 알려졌습니다. 야당 주택 담당 그림자 장관 앤드루 브래그(Andrew Bragg)는 이번 확대가 불공정하다고 밝혔으며, 클레어 오닐(Clare O'Neil) 장관실 대변인은 이 제도로 구매자들이 돈을 절약했다고 밝혔습니다.
연방 정부의 5% 계약금 제도가 1년 전 확대된 이후, 생애 첫 주택 구매자들이 이전에 저렴했던 퀸즐랜드주 부동산 시장 169곳에서 밀려난 것으로 나타났습니다. Realestate.com.au 데이터 분석에 따르면, 주택과 유닛 시장 890곳 중 852곳의 가치가 상승했습니다. Deagon의 주택 가격은 31.2% 뛰어 118만 7천 호주달러에 이르렀습니다. Loan Market에 따르면, 10월 이후 퀸즐랜드의 신규 주택담보대출 접수는 30% 줄었고, 생애 첫 주택 구매자의 신청은 18% 감소했습니다. 구매자 대행인 Lauren Jones는 금리 인상과 생활비 상승으로 대출 능력이 줄어들면서 젊은 구매자들이 시장에서 대부분 자취를 감췄다고 말했습니다.
REA Group의 최신 자료에 따르면 멜버른 18개 교외의 일반적인 주택 가격이 연방 생애 첫 주택 구매자 제도의 95만 달러 상한선을 넘어섰습니다. 지난해 10월 상한선이 15만 달러 인상됐지만, 집값 상승으로 이들 교외는 다시 상한선을 넘어서게 되었습니다. 템플스토는 중간 가격대 유닛의 가격이 상한선보다 3만 1,500달러 높은 것으로 나타났습니다. 업계 관계자들은 이 제도가 더 큰 규모의 대출을 받기 쉽게 만들지만 반드시 주택 가격을 더 저렴하게 만드는 것은 아니라고 말하고 있으며, 한 건축업체는 약 45만 달러부터 시작하는 패키지를 제공하고 있다고 밝혔습니다.
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앱 받기정부가 2025년 10월 5% 보증금 제도를 확대한 이후, 첫 주택 구매자의 평균 대출액은 약 5만 달러 증가했으며, 이는 통계청 데이터를 기반으로 한 프라이마라 리서치 (Primara Research)의 분석 결과입니다. 제도 확대 이후 약 10만 2천 명의 호주인이 해당 제도를 이용했습니다. 프라이마라 리서치 (Primara Research)의 연구 책임자인 피터 드레넌 (Peter Drennan)은 월 상환액이 587달러 추가로 증가하여 예산 관리가 더욱 어려워지고 있으며, 특히 금리 인상으로 인해 더욱 그렇다고 밝혔습니다. 앤드루 브래그 (Andrew Bragg) 야당 주택 담당 장관은 제도 확대를 비판했으며, 클레어 오닐 (Clare O'Neil) 주택 담당 장관 대변인은 이 제도가 구매자들이 보증금 문제를 해결하는 데 도움이 된다고 말했습니다.
브리즈번에 사는 커플 Maddison Smillie와 Kingston Rapaea는 약 7년간 저축한 끝에 2025년 3월 55만 호주달러에 침실 3개짜리 타운하우스를 구입했습니다. Smillie 씨는 검소하게 생활하고 오래된 차를 몰았으며, 친구들이 나가서 옷을 사는 동안 충동구매를 자제했다고 말했습니다. 두 사람의 저축액은 9만 호주달러에 이르렀고, 정부의 5퍼센트 계약금 지원 제도를 활용해 4만 호주달러를 계약금으로 지불했습니다. 또한 1만 호주달러를 주택 개보수에 사용하고 나머지는 현금 완충 자금으로 남겨두었습니다. Smillie 씨는 다른 젊은 구매자들에게 내 집 마련이 불가능하다고 단정하지 말고 모기지 브로커와 상담해 보라고 권했습니다.
배스 코스트(Bass Coast) 지역의 초보 주택 구매자들이 5% 계약금 지원 제도를 이용하고 있으며, 원타기(Wonthaggi)의 저렴한 가격과 인버로크(Inverloch)의 가족 관계가 수요를 견인하고 있습니다. 지역 부동산 중개인은 이 제도가 구매자들이 지원을 이해하는 데 도움이 되지만 구매 속도를 가속화하지는 않을 수 있다고 말했습니다. 전국적으로 지난 한 해 동안 10만 2,594명의 구매자가 이 제도를 이용했으며, 빅토리아(Victoria) 주가 3만 3,413명으로 가장 많았습니다. 이 제도는 자격 있는 구매자가 5% 계약금으로 주택 담보 대출 보험을 피할 수 있도록 하지만, 대출 승인은 여전히 필요합니다.