앱 받기퀸즐랜드주에서 건전한 상태로 분류된 임대 시장은 단 한 곳뿐이라고 퀸즐랜드 부동산 협회(Real Estate Institute of Queensland, 퀸즐랜드주 부동산 중개인 단체)의 9월 분기 공실 보고서에 따르면 밝혀졌습니다. 레드랜드 인근의 베이 아일랜즈(Bay Islands)는 공실률 3.5%를 기록했습니다. 조사 대상 50개 지역 중 48곳은 여전히 임대 시장이 빠듯하며, 공실률은 2.5% 이하입니다. 34개 지역은 공실률이 1% 이하를 기록했습니다. 협회의 최고경영자 안토니아 메르코렐라(Antonia Mercorella)는 이러한 공급 부족이 퀸즐랜드 주민들의 생활 방식을 바꾸고 있다고 말했습니다. 비용을 나누기 위해 여러 세대가 함께 사는 가구와 친구끼리 집을 함께 쓰는 경우가 늘고 있다는 것입니다.
주거 옹호단체들은 서호주 전역에서 연간 임대료 인상률을 제한하는 상한제 도입을 요구하고 있습니다. Make Renting Fair Alliance(공정한 임대 연합)는 2퍼센트 상한제가 적용될 경우 퍼스 세입자들이 5년 동안 거의 33,000호주달러를 절약할 수 있다고 주장하는 보고서를 발표했습니다. 브룸의 한 재정상담사는 2021년 이후 자신의 임대료가 주당 480호주달러에서 740호주달러로 올랐다고 말했으며, 이후 임대계약이 만료되었을 때 적합한 주택은 주당 1,000호주달러에 제시되었다고 밝혔습니다. 주정부는 임대료 상한제가 투자와 공급을 줄일 수 있다는 우려를 들어 상한제 도입을 배제했습니다. 주정부는 올해 추가 임대 개혁안을 의회에 제출할 계획입니다.
노던 준주의 CLP 정부는 반사회적 행동을 하는 공공주택 세입자를 대상으로 '쓰리 스트라이크' 제도를 도입하고 있습니다. 경미한 위반은 1회, 중간 정도의 위반은 2회, 중대한 위반은 3회의 경고(스트라이크)를 받게 됩니다. 심각한 반사회적 행동은 즉각적인 계약 해지 조치로 이어질 수 있습니다. 세입자가 3회의 스트라이크를 초과하면 주택·지방정부·지역사회개발부(Department of Housing, Local Government and Community Development)는 노던 준주 민사행정재판소(Northern Territory Civil and Administrative Tribunal)를 통해 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 세입자에게는 혐의 내용이 고지되며, 어떠한 결정이 내려지기 전에 이에 대해 소명할 수 있습니다. 가정폭력 및 가족폭력의 피해자는 그로 인해 발생한 행동이나 재산 피해에 대해 처벌을 받지 않습니다.
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앱 받기헤이 시 의회 (Hay Shire Council)는 마이어 레인 유닛 (Myers Lane Units)을 아가일 하우징 (Argyle Housing)으로 이전할 계획입니다. 의회에 따르면 현재 및 미래 입주민들은 24시간 지원을 받을 수 있게 됩니다. 지역 계약업체에 의해 엄격한 일정 내에 수리가 진행될 것입니다. 입주민들은 또한 아가일 하우징 프로그램에서 제공하는 모든 혜택을 받게 되며, 기존의 합의는 불이익을 받지 않습니다.
공공임대 세입자인 게일 이네스와 로라 이네스(Laura Innes)는 빅토리아 주정부(Victorian government)가 민간에서 임차한 앨버트 파크의 집에서 퇴거 위기에 놓여 있습니다. 8월에는 행정심판소가 앞선 퇴거 통지가 무효라고 판결했지만, 새로운 퇴거 통지가 주 선거를 사흘 앞둔 11월 25일부터 효력을 발휘할 예정입니다. 호미스 빅토리아(Homes Victoria)는 적합한 대체 주택이 여전히 제한적이라고 밝혔습니다. 이네스 가족은 영구 주택을 기다리는 동안 불안하고 불안정한 기분을 느낀다고 말했습니다. 호미스 빅토리아는 민간 주택 임차(headleasing)를 통해 자사의 주택 재고를 보완하고 있다고 밝혔습니다.
퀸즐랜드주 부동산 소유주 쉬잉 딩(Shuying Ding)은 반복된 임대료 체납으로 한 가족을 퇴거시킨 뒤, 집 벽 여러 곳에 구멍이 뚫려 있는 것을 발견했다고 밝혔습니다. 이 집은 김피(Gympie) 인근 캐니나(Canina)에 있습니다. 그는 훼손 상태를 찍은 사진을 페이스북에 올리고, 가구 성인들이 책임이 있다고 주장했습니다. 딩은 이 사안이 퀸즐랜드 민사행정재판소(Queensland Civil and Administrative Tribunal)에 회부되었으며, 자신의 주장을 뒷받침하기 위해 문자 메시지를 증거로 제시했다고 말했습니다. 게시물에 댓글을 단 많은 사람들은 심각한 임대 주택 훼손이 항상 아이들에 의해 발생하는 것은 아니라고 지적했습니다.
빅토리아주의 새 법에 따라 집주인은 보증금에서 금액을 청구하기 전에 세입자에게 이를 통보하고 증거를 제공해야 합니다. 임대업체와 중개인은 한 사람이 신청하는 매물 수와 관계없이 임대 신청비를 부과할 수 없습니다. 모든 임대 주택은 이제 2년마다 가스 및 전기 안전 점검을 받아야 합니다. 임대인 담당 장관 팀 리처드슨(Tim Richardson)은 이번 변경이 세입자 보호를 강화하는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다. 추가 에너지 효율 기준은 내년에 시행될 예정입니다.
빅토리아주 녹색당(Greens)은 주택을 임대하려는 집주인에게 면허를 의무화하고, 위반이 세 차례 누적되면 임대 자격을 박탈하는 제도를 도입하자고 요구했습니다. 녹색당은 이 정책이 문제가 되는 집주인을 단속하고 임대료 부담을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 같은 날 주의 새로운 임대차 개혁안이 시행되었으며, 여기에는 집주인이 보증금을 청구하기 전에 세입자에게 사전 고지해야 한다는 요건이 포함되었습니다. 업계 단체들은 녹색당의 제안이 투자자들을 빅토리아주에서 떠나게 만들고 임대 공급을 줄일 수 있다고 경고했습니다.
온라인 임대 플랫폼들이 준비비리브 중앙은행의 신용카드 추가요금 금지가 10월 1일 시행된 이후, 카드 결제 처리 비용을 충당하기 위해 세입자에게 새로운 수수료나 유료 멤버십을 부과하고 있습니다. OurProperty（임대 플랫폼）는 호주 전역에서 카드 직접 결제를 중단하고 대신 Pay4it（결제 대행사）을 통해 결제를 처리하고 있으며, Pay4it은 자체 서비스 수수료 1.95%를 부과합니다. 빅토리아주에서는 OurProperty가 화요일부터 플래티넘 멤버십에 가입하는 세입자에게 수수료를 면제해 주는 멤버십을 도입할 예정입니다. 멜버른의 임대 전용 주택 단지에서 수수료에 이의를 제기한 세입자들의 경우 해당 요금이 취소되었습니다. NSW Fair Trading（뉴사우스웨일스주 공정거래국）은 멤버십에 우려를 느끼는 세입자들에게 연락할 것을 권고했습니다.
대법원 (High Court)은 10월 7일 캔버라에서 빅토리아 정부 (Victorian Government)의 공공 주택 44개 타워 철거 계획에 반대하는 3년간의 법적 투쟁의 마지막 단계인 항소 심리를 진행했습니다. 이너 멜버른 커뮤니티 리걸 (Inner Melbourne Community Legal)이 제기한 이의 제기는 2023년에 철거 계획이 발표되기 전에 주민들에게 절차적 공정성이 주어져야 한다고 주장합니다. 항소 법원은 항소가 진행되는 동안 세 개 타워의 세입자들은 퇴거할 수 없다고 판결했습니다. 대부분의 이전 주민들은 재정착했습니다. 결과는 몇 달이 걸릴 수 있습니다。
시드니 (Sydney) 세입자 제시 (Jess)와 다일런 (Dylan)은 임대 아파트 벽에 TV를 설치하는 것을 거부당했습니다. 대신 휴대용 프로젝터 및 기타 이동식 개조를 사용하여 집을 개인화했습니다. 새로운 데이터에 따르면 호주 세입자 3분의 1이 작년에 보증금의 일부를 잃었고, 뉴사우스웨일스 (NSW) 세입자의 13%는 보증금 전체를 잃어 평균 2,311달러의 손실을 입었습니다. 뉴사우스웨일스 (NSW) 법률은 부동산 변경에 대한 서면 집주인 동의를 요구하며, 주요 개조는 여전히 거부될 수 있습니다.
호주의 임대 시장은 기록적인 높은 임대료에도 불구하고 둔화되고 있으며, 9월 분기 수도권 주택 임대료는 주당 700달러로 변동이 없습니다. 유닛 임대료는 1.5% 상승했지만, 전문가들은 임차인들이 재정적 한계에 도달하고 있다고 말합니다. 임대료는 시드니와 캔버라에서 하락했고, 다윈과 호바트는 상승했습니다. 임차인들은 높은 비용에 대처하기 위해 위치나 주거 환경을 타협하고 있습니다.
헤이 시 의회(Hay Shire Council)는 마이어스 레인(Myers Lane), 헤이(Hay)에 있는 6개 유닛을 아길 하우징(Argyle Housing)에 매각하기로 투표했습니다. 현재 및 미래의 세입자는 24시간 지원, 엄격한 수리 기한 및 완전한 프로그램 혜택을 이용할 수 있게 됩니다. 임대료는 사회 주택 정책에 따라 제한될 것이며, 세입자는 연방 임대 지원을 받을 자격이 있습니다. 의회는 이러한 움직임이 핵심 운영에 집중하면서 지역 주택 용량을 확장할 수 있도록 할 것이라고 밝혔습니다.