앱 받기멜버른의 한 부부가 계획했던 금액보다 8만 호주달러 저렴한 새 집으로 이사했습니다. 자야카란 카르난(Jeyakaran Karnan)과 쉬리 하리니 비노스쿠마르(Shree Harini Vinothkumar) 부부는 경매가 스트레스를 준다는 것을 알게 된 뒤, 클라이드 노스(Clyde North)의 72만 호주달러짜리 주택 및 토지 패키지를 선택했습니다. 부부는 자녀 얄란(Yaalan)이 다른 젊은 가족들과 함께 자라기를 바라며 오라나(Orana) 단지에서 집을 지었습니다. 부부는 연방 정부의 5퍼센트 계약금 제도를 이용해 계약금을 3만 6천 호주달러로 줄였습니다. 건축에는 약 4개월이 걸렸으며, 계약 후 열쇠를 받기까지 약 10개월이 걸렸습니다.
수십 년간 보유되어 온 호주의 오래된 주택들이 고령의 소유주들이 주택을 매각하거나 가족에게 물려주면서 처음으로 시장에 나오고 있습니다. Raine & Horne Group(레인 앤드 호른 그룹) 상임 회장 Angus Raine(앵거스 레인)은 세대 간 부의 이전이 희귀한 매수 기회를 만들어내고 있다고 밝혔습니다. 애들레이드에서는 92세 여성이 소유한 Devon Park(데번 파크) 주택이 이번 달 경매로 매각되었습니다. 2313제곱미터 부지의 Parafield Gardens(패러필드 가든스) 주택은 60여 년 만에 처음으로 매물로 나왔습니다. 뉴사우스웨일스주에서는 한 가족이 30년 넘게 소유해 온 두 곳의 시골 저택도 매물로 등록되었습니다.
Realestate.com.au(부동산 포털, Realestate.com.au)의 자료에 따르면 지난 주말 브리즈번의 부동산 중 경매로 팔린 곳은 5곳 중 1곳에 그쳤습니다. 브리즈번의 잠정 낙찰률은 22%로, 일주일 전의 30%에서 떨어졌습니다. 퀸즐랜드주 지방 지역의 낙찰률은 18.9%로 하락했습니다. Realestate.com.au의 경제학자 Luc Redman(루크 레드먼)은 매도자들이 가격 기대치를 낮추거나 수요가 돌아오기 전까지 낙찰률은 낮은 수준에 머무를 가능성이 높다고 말했습니다. 강변에 있는 뉴스테드의 펜트하우스는 582만 5천 호주달러에 팔렸으며, 이는 브리즈번 경매 역대 최고 낙찰가입니다. 한편 데이지 힐의 한 부동산은 230만 호주달러에 팔렸습니다.
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앱 받기A four-bedroom Stanmore terrace that agents described as unlivable sold under the hammer for $2.52 million on Saturday, well above its $2.2 million guide. Five bidders registered and three were active during the auction. Domain recorded a preliminary Sydney clearance rate of 45 per cent from 490 reported results, with 184 auctions withdrawn. In Epping, a five-bedroom house sold for $3,419,168, while in Allambie Heights a three-bedroom house sold at its $2 million guide but below its reserve. LJ Hooker's Mathew Tiller said buyers and sellers were sitting on the fence.
부동산 중개인들이 거주 불가능하다고 묘사한 스탠모어 (Stanmore)의 4베드룸 테라스 주택이 토요일 경매에서 252만 달러에 낙찰되었으며, 이는 220만 달러의 예상 가격보다 훨씬 높은 금액입니다. 5명의 입찰자가 등록했고 3명이 경매에 참여했습니다. 도메인 (Domain)은 시드니 (Sydney)의 예비 경매 성공률을 490건의 보고된 결과 중 45%로 기록했으며, 184건의 경매는 철회되었습니다. 에핑 (Epping)에서는 5베드룸 주택이 341만 9168달러에, 올람비 하이츠 (Allambie Heights)에서는 3베드룸 주택이 예상 가격 200만 달러에 낙찰되었지만 감정가에는 미치지 못했습니다. 엘제이 후커 (LJ Hooker)의 매튜 틸러 (Mathew Tiller)는 구매자와 판매자 모두 관망세를 취하고 있다고 말했습니다.
생애 첫 주택 구매자들이 7분간의 경매 경쟁 끝에 리치몬드 스완 스트리트 201번지의 방 5개짜리 테라스하우스를 128만 6천 호주달러에 매입했습니다. 구매자들의 여자친구 아버지가 최종 가격을 맞추는 데 도움을 준 것으로 알려졌습니다. 멜버른의 사전 경매 낙찰률은 56%에 달해 전국 주도 가운데 가장 높았습니다. 맬번의 한 주택은 유보가격에 미치지 못해 유찰되었고, 노스코트의 한 주택은 150만 호주달러에 팔렸습니다. 부동산 중개인들은 주택 가격이 하락했다고 밝혔으며, 일부는 금리가 한 차례 더 인상될 것으로 예상하고 있다고 말했습니다.
경매인 루크 바니티시티스(Luke Banitsiotis)는 현실성 없는 가격을 고집하는 멜버른 매도인들이 도시의 경매 부진에 한몫하고 있다고 밝혔습니다. REA Group(부동산 정보 플랫폼 기업)의 집계에 따르면 빅토리아주는 토요일 예비 낙찰률 62.8%를 기록했으며, 보고된 376건의 결과 가운데 236건이 판매되었습니다. 바니티시티스는 현실적인 최저 입찰가를 설정한 소유주의 경우 4~5명의 입찰자를 끌어모았다고 말했습니다. 구매 대리인 케이트 바코스(Cate Bakos)는 입지가 좋지만 리모델링이 필요한 주택이 이미 개보수된 가족용 주택보다 경쟁이 덜하다고 말했습니다. 경매에서 여러 주택이 공개된 최저가를 웃도는 가격에 팔렸으며, 노스멜버른의 한 부동산은 150만 6천 호주달러(1.506백만 달러)에 낙찰되었습니다.
빅토리아주 부동산 중개업자들이 경매에서 벗어나 개인 매매와 기한 없는 관심 표명 방식으로 옮겨가고 있다고 알려졌습니다. 새 법은 판매자가 경매 최소 일주일 전에 최저 수용 가격인 유보가격을 공개하도록 요구합니다. 부동산 중개업 단체들은 이번 변경이 혼란을 준다며 비판했습니다. 중개인 Nicole Jacobs(니콜 제이콥스)는 이번 개혁이 저가 광고(예상 매매가보다 낮은 가격으로 매물을 광고하는 관행) 문제를 해결할지 판단하기에는 아직 이르다고 말했습니다. Guardian Australia(가디언 오스트레일리아)의 분석에서는 많은 비교 매매 사례가 있었음에도 중개인들이 비교 사례가 없다고 주장한 것으로 나타났습니다.
Agents in Victoria say new laws requiring reserve prices to be published seven days before auctions are already affecting sales. One North Melbourne home sold for $1.29 million, just below its $1.3 million reserve, after the reserve was set at the lower end of the quoted range. A Black Rock house sold for $2,283,000 against a $2,175,000 reserve after four bidders competed. Agents said some buyers misunderstood that vendors can still lower reserves on auction day. It is too early to judge the overall impact on clearance rates, which stood at 53 per cent last week.
빅토리아주 부동산 중개인들은 경매 7일 전 최저 낙찰가(리저브 가격)를 공개하도록 한 새 법이 이미 매매에 영향을 주고 있다고 밝혔습니다. 노스멜버른의 한 주택은 최저 낙찰가가 제시된 가격 범위의 하단으로 설정된 뒤, 최저 낙찰가 130만 달러보다 낮은 129만 달러에 매매되었습니다. 블랙록의 한 주택은 입찰자 4명이 경쟁한 끝에 최저 낙찰가 217만 5천 달러보다 높은 228만 3천 달러에 팔렸습니다. 중개인들은 일부 매수인들이 매도인이 경매 당일에도 최저 낙찰가를 여전히 낮출 수 있다는 점을 오해하고 있다고 밝혔습니다. 지난주 58퍼센트가 아닌 53퍼센트를 기록한 매매 성사율에 대한 전반적인 영향을 판단하기에는 아직 이릅니다.
지난주 전국 주요 수도권 도시에서 경매에 부쳐진 주택이 줄었으며, 멜버른의 감소폭이 가장 컸습니다. 부동산 데이터 업체 Cotality(코털리티)의 자료에 따르면, 빅토리아주가 경매 일주일 전 최저 입찰가(유보가격)를 공개하도록 하는 규정을 시행한 이후 멜버른의 경매 건수는 전주 대비 29% 감소했습니다. 전반적으로 수도권 도시의 낙찰률은 51%로 상승해 4주 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. Cotality는 3월 이후 전국 주택 가격이 5.2% 하락했다고 밝혔습니다. 다음 주에 예정된 경매 건수도 줄었으며, 멜버른은 작년 같은 시기 대비 70% 감소한 것으로 나타났습니다.
Fewer homes went under the hammer across the nation's capital cities last week, with Melbourne recording the steepest fall. Data from Cotality showed Melbourne auction numbers dropped 29 per cent on the previous week after Victoria introduced rules requiring reserve prices to be published a week before auctions. Overall capital city clearance rates rose to 51 per cent, the highest in four weeks. Cotality said national house prices have fallen 5.2 per cent since March. Fewer auctions are also scheduled for the coming week, with Melbourne numbers down 70 per cent on the same time last year.
빅토리아주의 새 경매 정보 공개 규정이 첫 주말부터 비판을 받았습니다. 경매인과 부동산 중개인들은 구매자들에게 혼란과 투명성 저하가 생길 수 있다고 경고했습니다. 부동산 업계 집계에 따르면 초기 결과 371건을 바탕으로 한 잠정 낙찰률은 55.5%였습니다. 경매인 앤디 리드(Andy Reid)는 이 법으로 혼란이 생길 것이라고 말했으며, 경매가 시작된 뒤에도 주택 소유자가 최저 낙찰가(reserve)를 여전히 바꿀 수 있다고 지적했습니다. 멜버른의 다음 주 경매 물량은 작년보다 53% 줄어든 것으로 나타났습니다. 소비자부 장관 팀 리처드슨(Tim Richardson)은 이번 개혁이 저가 공고(underquoting)를 막는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.
이번 주 멜버른에서 경매에 부쳐질 주택은 452채에 불과한 것으로 나타났으며, 이는 작년 대비 60퍼센트 감소한 수치입니다. 빅토리아주 정부의 새로운 경매 관련 법이 시행되는 가운데, 올해 10월 경매 시장은 수년 내 가장 약세를 보이고 있습니다. 지난주 경매 낙찰률은 49.3퍼센트로 떨어졌고, 9월 신규 매물은 14퍼센트 감소했습니다. 빅토리아 부동산 협회 Real Estate Institute of Victoria(빅토리아주 부동산 협회)의 최고경영자 Toby Balazs(토비 바라즈)는 이 법이 여전히 구매자들에게 혼란스럽고 불명확하다고 말했습니다. 9월 기준 멜버른 주택 중간 가격은 1년 전보다 5.2퍼센트 하락한 81만 9천 호주달러를 기록했습니다.
빅토리아주의 새 법에 따라 부동산 중개인은 경매 최저가(리저브 가격)를 경매 최소 1주일 전에 공개해야 합니다. 또한 중개인은 매매 이후 최소 18개월 동안 매매 가격을 공개해야 합니다. 폴 에드브룩(Paul Edbrooke) 소비자부 장관은 이 법이 구매자가 감당할 수 없는 주택에 시간을 낭비하는 일을 막을 것이라고 밝혔습니다. 빅토리아 부동산협회(Real Estate Institute of Victoria)는 이 법이 설계가 부실해 과장된 호가로 이어질 수 있다고 주장했습니다. 업계 관계자들은 또한 구매자들이 실제보다 더 많이 알고 있다고 느낄 수 있으며, 이 법이 가격에 영향을 줄 가능성은 낮다고 경고했습니다.