The Next Address episode 3: Can pre-fab break the home building model?
With pre-fab, homes can now be built in as little as 20 days. So, is ...
비즈니스
모듈형 아파트가 호주의 주택 공급 파이프라인을 살릴 수 있을까?
Apartments.com.au(호주 부동산 포털)의 최고경영자 마이크 버드(Mike Bird)는 공장에서 제작하는 모듈형 주택이 정체된 호주의 아파트 공급 파이프라인을 되살리는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 전국 아파트 건축 승인 건수는 8월 약 25% 줄어든 3,268건으로 떨어졌습니다. 버드 대표는 승인된 많은 프로젝트가 수익성이 맞지 않아 진행되지 않고 있다고 말했습니다. 그는 현장 공사와 병행해 공장에서 모듈을 제작하면 몇 달의 시간을 절약하고 비용을 줄일 수 있다고 밝혔습니다. 호주 연방 생산성위원회(Commonwealth Productivity Commission(연방 정부의 생산성 연구·자문 기관))는 이러한 주택이 최대 20% 저렴하고 건설 기간은 최대 50% 짧을 수 있다고 추산했습니다.
‘너 늙었어’: 1980년대 파티 공간 집이 복고 논쟁을 일으키다
골드코스트 머지라바(Mudgeeraba)의 1980년대 농지형 주택이 43년 만에 처음으로 매물로 나왔습니다. 녹색 석재 욕실, 빨간 비닐 바, 티키 스타일의 야외 공간을 두고 빈티지 부동산 모임 회원들의 의견이 갈렸습니다. 일부 회원은 1990년대가 복고이고 1980년대는 어중간하다고 주장하는 반면, 다른 회원들은 이 시대가 새로운 70년대가 되었다고 말합니다. 4,106제곱미터 규모의 개울가 부지는 Coastal(코스털 부동산)의 Karen McDonald(카렌 맥도날드, Karen McDonald)를 통해 관심 표명 방식으로 판매가 진행되고 있습니다.
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앱 받기NASA, 2028년 달 임무를 위한 착륙선 개발 가속화(NASA(미국항공우주국) 및 파트너 기업)
NASA와 상업 파트너인 Blue Origin(블루 오리진) 및 SpaceX(스페이스X)는 착륙선 설계를 간소화하고, 달 임무를 위한 유인 착륙선의 운용 방식을 변경했다고 밝혔습니다. NASA는 2028년 우주비행사를 다시 달 표면에 보내고 달 기지를 건설할 계획입니다. 수정된 계획에 따르면 착륙선과 Orion(오리온) 우주선은 서로 다른 궤도에서 만나며, 두 회사는 먼저 무인 시연 임무를 완료해야 합니다. Artemis III(아르테미스 3호)는 내년 지구 저궤도에서의 랑데부 및 도킹 시험으로 재정의되었습니다. NASA는 착륙선 작업에 대한 감독을 강화하기 위해 개발 이정표도 추가했습니다.
경매 – Lot 2: 2014년식 Komatsu PC138US-8 유압 굴삭기, 2026년 10월 27일 정오 마감
Shire of Cranbrook(크랜브룩 셔 지방자치구역) 소유의 코마쓰 굴삭기가 Smith Broughton(스미스 브로턴 경매사) 웹사이트에서 경매에 부쳐졌습니다. 입찰은 진행 중이며 10월 27일 오후 12시에 마감됩니다.
4.8백만 달러 규모 자원봉사 공사로 사업 잠시 멈춘 사람들
호주 전역과 해외에서 온 자원봉사자들이 파크 리지 그린 로드에 있는 여호와의 증인 브리즈번 집회소(Jehovah's Witnesses（여호와의 증인, 종교 단체）)를 확장하는 480만 호주달러 규모의 공사에 무보수로 참여하고 있습니다. 1,000명이 넘는 사람들이 참여할 것으로 예상됩니다. 프로젝트 코디네이터 닐 아홀스(Neil Ahles)는 첫 2주 동안 131명의 자원봉사자가 내부 철거 작업을 마치는 데 도움을 주었다고 밝혔습니다. 일부는 최대 3개월 동안 직장을 떠나거나 사업을 중단했습니다. 이 프로젝트에는 성경 교육 센터와 숙소가 포함되어 있으며, 2027년 9월 완공될 것으로 예상됩니다.
First home buyer pays $1.3m for inner south warehouse conversion
A first home buyer paid $1,305,000 for a two-bedroom apartment in Alexandria on Saturday, $55,000 above the reserve. The converted warehouse unit at 2/145 Belmont Street drew five active bidders. The new owner, who has been renting locally, said cooling market conditions gave him confidence to wait before buying. In Mosman, a five-bedroom home in Beauty Point passed in at $9.85 million after a vendor bid. In Huntleys Cove, a ground floor apartment sold for $1.97 million, $20,000 above its reserve.
아파트 건물의 가스 사용 중단, 늦기 전에 알아야 할 복잡한 문제들
전문가들은 가스 기기에서 전기 기기로 전환할 때 아파트 건물이 단독주택보다 더 많은 장애물에 직면한다고 밝혔습니다. 공용 가스 설비를 교체하려면 공동주택 관리조합이 나서야 하며, 모든 소유주의 동의를 얻는 것은 어려울 수 있습니다. 브런즈윅의 18세대 규모 건물은 노후화된 가스 온수 시스템을 태양광 패널로 뒷받침되는 히트펌프로 교체했습니다. 공사는 4일이 걸렸으며, 이 건물의 연간 19,000달러에 달하던 가스 요금을 없앴습니다. 전문가들은 비용을 분산하고 긴급 수리를 피할 수 있도록 가스 설비 교체를 포함한 장기 유지보수 계획을 권장합니다.
존 맥그래스, 주목할 교외로 워터프론트 지역 꼽아
존 맥그래스(John McGrath)는 연간 보고서인 McGrath Report(맥그래스 보고서)를 통해 내년에 성장이 예상되는 빅토리아주 지역 시장 가운데 질롱의 노스 쇼어를 꼽았습니다. 이 교외의 주택 중위 가격은 77만 호주달러이며, 더 에스플러네이드(The Esplanade)의 워터프론트 주택은 중위 가격 130만 호주달러 이상에 거래되었습니다. 중개인들은 이 교외가 질롱의 다른 워터프론트 지역보다 조용하며 주택 수가 상대적으로 적다고 말합니다. 맥그래스는 또한 서프 코스트의 잰 저크를 선정했으며, 이곳의 주택 중위 가격은 지난 1년간 8퍼센트 상승한 135만 호주달러입니다.
Valve 개발자가 공개석상에서 "HLX"를 언급해 팬들 술렁
Valve의 사운드 디자이너 David Feise(데이비드 파이즈)가 패널 영상에서 동료가 HLX 코드명을 입 밖에 낸 것을 농담처럼 언급하는 모습이 포착됐습니다. 이 실수는 Half-Life 시리즈가 Half-Life Alyx 이후에도 이어질 수 있다는 단서로 해석되고 있습니다. 다만 공식 발표는 아직 없습니다. Valve 관련 정보를 추적하는 Tyler McVicker(타일러 맥비커)는 올해 안에 HLX가 발표될 것이라고는 더 이상 생각하지 않는다고 밝혔지만, 내부 코딩 작업이 늘어난 점을 근거로 곧 큰 발표가 있을 수 있다고 보았습니다.
‘기다린 보람이 있었다’: 4년간의 탐색 끝에 비공개 매물로 집 구한 가족
캐서린 맥아를렌(Catherine McArlein)과 아론 맥아를렌(Aaron McArlein) 부부는 4년간의 탐색 끝에 브리즈번 남쪽 스프링필드 레이크스(Springfield Lakes)에서 첫 주택을 128만 호주달러에 구입했습니다. 이 부부는 예산을 무리하게 늘리기보다 집값이 안정될 때까지 기다렸으며, 다섯 번의 매수 제안이 거절된 뒤 지역 부동산 중개인을 통해 비공개 매물을 찾았습니다. 침실 네 개짜리 이 주택에는 수영장, 스파, 그리고 반려견을 위한 뒷마당이 있습니다. 모기지 중개인 마크 윈터(Mark Winter)는 구매자들에게 계속 저축하고, 금리가 더 오르더라도 상환금을 감당할 수 있는 수준인지 확인하라고 촉구했습니다. 호주준비은행(Reserve Bank of Australia)은 최근 기준금리를 15년 만의 최고 수준인 4.6%로 인상했습니다.
호주 외국인 주택 구매 급증…2025-26년 투자액 47억 호주달러
재무부가 새로 발표한 자료에 따르면, 2025-26년 호주 주거용 부동산에 대한 외국인 투자액은 47억 호주달러로 집계되었으며, 전년의 49억 호주달러에서 감소했습니다. 중국 구매자가 9억 호주달러, 승인 건수 785건으로 선두를 차지했으며, 이는 다음으로 많은 두 나라의 합계보다 많았습니다. 승인 건수는 2,979건으로 줄었습니다. 기존 주택에 대한 외국인 구매 금지 조치는 2029년 6월 30일까지 연장되었습니다. Juwai IQI의 공동 창립자 Daniel Ho(대니얼 호)는 많은 중국 구매자들이 현재 영주권을 취득한 후에야 주택을 구매하기를 기다린다고 말했으며, 이 자료는 영주권자나 시민권자가 된 해외 출생 구매자는 포함하지 않는다고 밝혔습니다.
The Block 심사위원 마티 폭스, 경매일을 앞두고 눈에 띈 주택 공개
The Block의 심사위원 마티 폭스(Marty Fox)는 아담(Adam)과 졸린(Jolene)의 주택이 경매에서 성공할 가능성이 가장 높다고 봤다고 밝혔습니다. 그는 주방과 거실·식사 공간이 연결된 구조를 언급했습니다. 다섯 채 모두 345만 호주달러의 최저 낙찰가(reserve)가 설정되어 있으며, 가격 가이드는 360만~390만 호주달러입니다. 폭스는 구매자들이 실제로 살 수 있는 고급스러움을 원하며, 수납 공간, 사생활 보호, 자연광이 중요하다고 말했습니다. The Block(더 블록)은 일요일 오후 7시에 9Now와 Nine Network(나인 네트워크)에서 방송됩니다.
블록 2025 우승자 브릿과 태즈, 「더 블록」 복귀 가능성 이야기
「블록 2025」 우승자 브릿 에토와 태즈 에토(Taz Etto)는 서호주 맨더라 인근의 141만 호주달러 규모 부동산을 리노베이션하고 있습니다. 두 사람은 리얼리티 쇼 복귀 가능성을 배제하지 않았습니다. 태즈는 데일즈퍼드에서 우승한 뒤 좋은 기억으로 마무리하고 싶다고 말했지만, 아내가 썬버리에서 열리는 새 올스타 스핀오프에 참여하도록 설득할 수도 있다고 덧붙였습니다. 두 사람은 2월 노스 윤더럽에 있는 2.24헥타르 부지의 침실 여섯 개짜리 튜더 양식 주택을 매입했습니다. 태즈는 1981년에 지어진 이 주택 곳곳에서 석면이 발견된 것이 가장 큰 과제였다고 말했으며, 석면이 비산성이 아니라고 이해하고 있어 제거 작업은 감당할 수 있을 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
혼자 된 호주인이 4,000달러 미만으로 이사할 수 있는 곳
태즈메이니아주는 새로 혼자 된 사람이 새 보금자리를 마련하는 데 드는 평균 이사 비용이 3,922달러로, 호주에서 가장 저렴한 주로 나타났습니다. 남호주와 노던 준주는 이별 후 새출발을 하기에 두 번째와 세 번째로 부담이 적은 곳으로 꼽혔습니다. 호주수도특별구역은 초기 비용이 5,255달러로 가장 비쌌으며, 뉴사우스웨일스주는 이사 비용을 충당하는 데 평균 임금의 6.16주치가 필요해 소득 대비 부담이 가장 큰 것으로 나타났습니다. 금리 인상으로 가계 예산에 더 큰 압박이 가해질 수 있다고 밝혔습니다.
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앱 받기Myer(마이어 백화점)의 블랙프라이데이 세일에서 큰 할인을 기대합니다, 주목할 가정용품들
금요일인 2026년 11월 27일에 열리는 Myer(마이어 백화점)의 블랙프라이데이 세일에서는 가정용품에 대한 큰 폭의 할인이 예상됩니다. 쇼핑객들은 가전제품, 주방용품, 침구, 기술 제품, 야외용품에서 할인 상품을 찾을 수 있을 것으로 보입니다. 작년 세일에는 Dyson(다이슨, 가전 브랜드) V8 청소기가 53% 할인된 가격에 포함되었고, Sealy(실리, 침대 브랜드) 매트리스는 55% 할인되었습니다. 가정용 가전제품은 빠르게 매진될 것으로 예측되므로, 원하는 상품은 일찍 구매하시는 것이 좋습니다. 패션, 신발, 개인 관리용품, 여행용품 및 아동용품에 대한 추가 할인도 예상됩니다.
‘함께라면 더 많은 일을 할 수 있습니다’: Jellis Craig, 노숙 종식을 위해 2만 5천 달러 기부
부동산 그룹 Jellis Craig(젤리스 크레이그 부동산 그룹)가 가정 폭력 및 가족 폭력으로 노숙을 겪고 있는 사람들을 돕기 위해 A Home For All Foundation(모두를 위한 집 재단)에 2만 5천 달러를 기부했습니다. 이번 기부는 그룹의 자선 부문이 첫 재단의 달을 맞아 진행했습니다. Jellis Craig의 총괄 매니저 Elizabeth Morello(엘리자베스 모렐로)는 어떤 단일 기관도 이 문제를 혼자서는 해결할 수 없는 만큼, 그룹이 부동산 업계 전반에 인식을 높이고자 한다고 밝혔습니다. 2021년 인구조사 수치에 따르면 특정 하룻밤에 약 12만 2천 명의 호주인이 노숙을 겪고 있습니다.
호주 주택시장 침체, 최대 15%까지 하락 전망
모건 스탠리(Morgan Stanley）는 전국 주택 가격이 정점 대비 10~15% 하락하고, 2027년 하반기에 바닥을 칠 것으로 이제 예상한다고 밝혔습니다. 이 은행은 이번 침체가 40여 년 만에 호주에서 가장 큰 명목 기준 주택 시장 침체가 될 것이라고 말했습니다. 코탈리티(Cotality）에 따르면 주택 가격은 3월 이후 이미 5.2% 떨어졌습니다. 건설 비용 상승, 실업 위험 증가, 건축 속도 둔화도 이 부문을 짓누르고 있습니다. 9월까지 12개월 동안 건설 비용은 3.2% 상승했으며, 연료 비용 상승으로 플라스틱 가격도 올랐습니다.
금리 최고치 이후 집값 상승률이 가장 높은 지역
2011년 금리가 마지막으로 이 수준이었을 때부터 많은 호주 교외 지역의 집값이 급격히 상승했습니다. realestate.com.au (realestate.com.au) 데이터 분석 결과, 뉴사우스웨일스주와 퀸즐랜드주가 상위 10개 주택 가격 상승 지역 중 8곳을 차지하며 가장 큰 폭의 상승을 보였습니다. 뉴사우스웨일스주 헌터 밸리의 포콜빈 (Pokolbin) 지역의 중간 판매 가격은 2011년보다 417% 상승했습니다. realestate.com.au (realestate.com.au)의 수석 이코노미스트인 앤 플래허티 (Anne Flaherty)는 현재 가계가 소득의 훨씬 더 큰 부분을 주택에 사용하고 있다고 말했습니다. 호주 중앙은행 (Reserve Bank)은 현금 금리를 4.6%로 인상했으며, 현재 집값은 2026년 3월 최고점보다 3.3% 낮습니다.
417% 급등: 금리 수준이 이와 같았던 이후 주택 가격이 가장 많이 오른 지역
2011년 금리가 이 수준이었을 때부터 많은 호주 교외 지역의 부동산 가격이 크게 상승했습니다. realestate.com.au (realestate.com.au) 데이터 분석 결과, 헌터 밸리 (Hunter Valley)의 포콜빈 (Pokolbin) 교외 지역이 주택 판매 가격 상승폭이 가장 커 417% 상승했습니다. 골드 코스트 (Gold Coast)와 선샤인 코스트 (Sunshine Coast) 교외 지역이 상위권에 널리 포함되었습니다. 경제학자 앤 플라허티 (Anne Flaherty)는 평균 신규 주택 담보 대출 금액이 2011년 11월 약 28만 2,400달러에서 2026년 6월까지 73만 1,000달러로 증가하여 주택 비용이 가계 소득에서 차지하는 비중이 커졌다고 말했습니다.