앱 받기퀸즐랜드주에서 건전한 상태로 분류된 임대 시장은 단 한 곳뿐이라고 퀸즐랜드 부동산 협회(Real Estate Institute of Queensland, 퀸즐랜드주 부동산 중개인 단체)의 9월 분기 공실 보고서에 따르면 밝혀졌습니다. 레드랜드 인근의 베이 아일랜즈(Bay Islands)는 공실률 3.5%를 기록했습니다. 조사 대상 50개 지역 중 48곳은 여전히 임대 시장이 빠듯하며, 공실률은 2.5% 이하입니다. 34개 지역은 공실률이 1% 이하를 기록했습니다. 협회의 최고경영자 안토니아 메르코렐라(Antonia Mercorella)는 이러한 공급 부족이 퀸즐랜드 주민들의 생활 방식을 바꾸고 있다고 말했습니다. 비용을 나누기 위해 여러 세대가 함께 사는 가구와 친구끼리 집을 함께 쓰는 경우가 늘고 있다는 것입니다.
남호주 의회 조사에서 일부 부동산 중개인이 세입자가 집을 보기 전에 컴퓨터 프로그램으로 임대 신청을 걸러내고 있다는 증언이 나왔습니다. 플린더스 대학교(Flinders University) 부교수 셀리나 투틀리(Selina Tually)는 해당 프로그램이 소득, 가족 상황, 문화적 배경을 평가한다고 조사위원회에 밝혔습니다. 일부 신청자는 원주민(Aboriginal)인지 또는 자녀가 있는지를 묻는 질문을 받은 것으로 알려졌습니다. 조사위원장이자 녹색당 의원인 로버트 심스(Robert Simms)는 이러한 관행이 매우 우려스럽다고 말했습니다. 이번 조사는 저가 게시(underquoting), 임차 입찰(rent bidding), 건물 하자 공개도 다룰 예정입니다. 남호주 부동산협회(Real Estate Institute of SA)는 이 분야에 대한 증거 기반의 검토를 지지한다고 밝혔습니다.
House prices in Victoria's regions rose 6.7 per cent over the past year, even as the Melbourne market slowed after interest rate rises. Glenelg recorded the biggest jump, with prices climbing more than a quarter in 12 months. Agents in Portland and Ararat say interstate investors are driving demand, while limited listings push prices up. Mansfield was one of the few areas where the median house price fell, dropping by more than $75,000 in the September quarter. Experts say regional areas are attracting buyers through relative affordability and more job options.
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앱 받기빅토리아주 지방의 주택 가격은 지난 1년간 6.7% 올랐으며, 이는 금리 인상 이후 멜버른 시장이 둔화된 상황에서도 나타난 현상입니다. 글레넬그가 가장 큰 폭의 상승을 기록했으며, 12개월 동안 가격이 4분의 1 이상 올랐습니다. 포틀랜드와 애럿의 부동산 중개인들은 주 간 이동 투자자들이 수요를 이끌고 있다고 말하며, 매물이 제한적인 점도 가격을 밀어올리고 있다고 설명합니다. 맨스필드는 9월 분기에 주택 중위 가격이 7만 5천 달러 넘게 떨어져 중위 가격이 하락한 몇 안 되는 지역 중 하나였습니다. 전문가들은 지방 지역이 상대적으로 저렴한 가격과 더 많은 일자리 선택지를 바탕으로 구매자를 끌어들이고 있다고 말합니다.
주거 옹호단체들은 서호주 전역에서 연간 임대료 인상률을 제한하는 상한제 도입을 요구하고 있습니다. Make Renting Fair Alliance(공정한 임대 연합)는 2퍼센트 상한제가 적용될 경우 퍼스 세입자들이 5년 동안 거의 33,000호주달러를 절약할 수 있다고 주장하는 보고서를 발표했습니다. 브룸의 한 재정상담사는 2021년 이후 자신의 임대료가 주당 480호주달러에서 740호주달러로 올랐다고 말했으며, 이후 임대계약이 만료되었을 때 적합한 주택은 주당 1,000호주달러에 제시되었다고 밝혔습니다. 주정부는 임대료 상한제가 투자와 공급을 줄일 수 있다는 우려를 들어 상한제 도입을 배제했습니다. 주정부는 올해 추가 임대 개혁안을 의회에 제출할 계획입니다.
시드니 세입자 피터 템비(Peter Temby, 78세)는 글렌헤이븐에서 집세를 감당하기 위해 끼니를 거른 적이 있다고 말했습니다. 그는 주당 집세가 2011년 270달러에서 400달러로 올랐다고 밝혔으며, 집에 곰팡이가 피고 햇빛이 거의 들지 않는다고 주장했습니다. 새로운 Everybody's Home(주거 평등 단체) 보고서에 따르면, 설문에 응한 뉴사우스웨일스주 가구의 60% 이상이 소득의 30% 이상을 주거비로 지출하고 있는 것으로 나타났습니다. 많은 응답자들은 또한 식사를 거르고, 에너지 사용을 줄이며, 병원 진료를 피한 경험이 있다고 보고했습니다.
퀸즐랜드주의 한 남성이 3개월째 차에서 생활하고 있다며, 브리즈번 북쪽 교외 진입로에 주 480달러에 올라온 소형 주택 임대 매물을 비판했습니다. 자신을 Jadon(자돈)이라고 밝힌 이 남성은 TikTok(틱톡)에 해당 매물을 올렸다고 밝혔으며, 주 200달러 임대료 인상 이후 차에서 잠을 자기 시작했다고 말했습니다. 보증금 1920달러가 포함된 이 매물은 10월 30일부터 이용 가능할 예정입니다. 한편 REA(REA 부동산 포털)의 최근 임대 보고서에 따르면, 9월 전국 광고 임대료 중간값은 주 675달러에 이르렀으며 전년 대비 5.5% 상승했으나, 상승 폭은 둔화된 것으로 나타났습니다.
REA Group에 따르면 멜버른의 중간 광고 임대료가 주당 600호주달러로 사상 최고치에 달했습니다. Everybody's Home(세입자 권익 단체) 신규 설문조사에서는 빅토리아주 응답자의 43%가 필수 지출을 줄여야 하거나 주당 20호주달러의 인상분을 감당할 수 없을 것이라고 답했습니다. 세입자들은 이미 식사, 난방, 병원 진료, 약 복용을 거르고 있다고 보고하고 있습니다. 주거 옹호 활동가 Maiy Azize(마이 아지즈)는 빅토리아주의 임대료 인상 상한제를 요구했습니다. Ray White(레이 화이트 부동산 기업)의 Luke Banitsiotis(루크 바니치오티스)는 규제가 강화되면 집주인들이 매물을 팔아 임대 물량이 줄어들 수 있다고 경고했습니다.
공급 부족으로 임대료가 오르면서 대가족과 친구들이 함께 임대 매물에 신청하는 사례가 늘고 있습니다. 브리즈번의 부동산 중개인 아비 칸(Avi Khan)은 다세대 가족과 친구 그룹이 자신의 중개소에 접수된 임대 신청의 5분의 1을 차지한다고 밝혔습니다. 퍼스의 세입자 그레이디 투마스(Grady Toomath)는 형제와 다른 룸메이트 한 명과 함께 살고 있으며, 2019년 이후 주당 임대료가 315달러에서 715달러로 올랐다고 말했습니다. 부동산 경제학자 린달 브라이언트(Lyndall Bryant)는 최근의 주택 정책에서 세입자들이 소외되어 왔다고 말했으며, 9월 분기 전국 임대 공실률은 1%였다고 전했습니다.
멜버른의 임대료는 9월 분기에 변동이 없었으며, 주택과 유닛의 중간 희망 임대료는 주당 600 호주달러였습니다. Domain(호주 부동산 정보 플랫폼)의 2026년 9월 임대 보고서에 따르면 두 부문 모두 분기별 상승은 없었지만, 1년 동안은 임대료가 여전히 올랐습니다. 경제학자들은 세입자의 지불 능력이 이제 추가 인상을 제한하고 있다고 말합니다. 멜버른의 공실률은 1.4퍼센트로 유지되었습니다. 일부 세입자는 더 저렴한 지역으로 이동하거나, 집을 나눠 쓰거나, 가족과 더 오래 함께 지내고 있습니다. 빅토리아주 규정상 대부분의 임대료 인상은 12개월에 한 번만 허용됩니다.
Asking rents for houses in regional New South Wales have risen over the past year, led by smaller towns, according to Domain data. The median weekly rent reached $640 in the September quarter, up 4.9 per cent. Berrigan recorded the steepest rise at 18.5 per cent, followed by Bellingen at 18.2 per cent. Experts say tenants priced out of nearby areas are moving further afield, while new workers and limited housing supply add pressure. Local agents report strong demand and few available rentals.
Domain(부동산 정보 플랫폼)의 데이터에 따르면, 뉴사우스웨일스주 지방의 주택 호가 임대료가 지난 1년간 상승했으며, 특히 소도시들이 상승을 주도한 것으로 나타났습니다. 9월 분기 주간 중간 임대료는 640호주달러에 도달했으며, 4.9% 상승했습니다. 베리건(Berrigan)은 18.5%로 가장 큰 상승률을 기록했고, 벨링언(Bellingen)이 18.2%로 그 뒤를 이었습니다. 전문가들은 인근 지역에서 주거비 부담으로 밀려난 세입자들이 더 먼 곳으로 이동하고 있으며, 새로운 근로자 유입과 제한된 주택 공급이 임대료 상승 압력을 더하고 있다고 밝혔습니다. 지역 부동산 중개인들은 강한 수요와 임대 가능한 매물 부족을 보고하고 있습니다.
시드니 투자자 Kaisser Khater(카이세르 카테르, 38세)는 지난 6개월 동안 뉴사우스웨일스주 내륙 지역에서 주택 3채를 34만 달러에 매입했다고 밝혔습니다. 그는 Moree, Cobar, Bourke의 주택을 현금으로 구입했으며, 이 주택들은 주택 구매 대행사 Charlies Properties（부동산 구매 대행사）를 통해 시장에 공개되지 않은 상태에서 찾아낸 것입니다. 해당 주택들은 장기 임대되기 전에 지역 기술자들이 리모델링하고 있습니다. Khater는 높은 금리, 네거티브 기어링, 그리고 양도소득세 변경으로 인해 이제 시드니는 투자자에게 더 이상 타당하지 않다고 말했습니다. 그는 또한 최근의 세제 변경이 평범한 호주인들이 노후 투자 포트폴리오를 구축하기 더 어렵게 만들 수 있다는 우려도 제기했습니다.
다윈의 임대료가 지난 1년간 거의 14% 상승해 전국에서 가장 높은 임대료 상승률을 기록했습니다. realestate.com.au(호주 부동산 포털 사이트)의 최신 임대 보고서에 따르면, 9월 주간 중위 임대료는 기록적인 740달러에 도달했습니다. 다윈 세입자들은 이제 2025년 9월과 비교해 연간 4,680달러를 더 내고 있습니다. 또한 다윈의 공실률은 9월 분기에 0.6%포인트 오른 1.5%로, 전국 어느 시장보다 가장 크게 상승했습니다.
빅토리아주 녹색당(Greens)은 주택을 임대하려는 집주인에게 면허를 의무화하고, 위반이 세 차례 누적되면 임대 자격을 박탈하는 제도를 도입하자고 요구했습니다. 녹색당은 이 정책이 문제가 되는 집주인을 단속하고 임대료 부담을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 같은 날 주의 새로운 임대차 개혁안이 시행되었으며, 여기에는 집주인이 보증금을 청구하기 전에 세입자에게 사전 고지해야 한다는 요건이 포함되었습니다. 업계 단체들은 녹색당의 제안이 투자자들을 빅토리아주에서 떠나게 만들고 임대 공급을 줄일 수 있다고 경고했습니다.
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앱 받기연방 예산에서 네거티브 기어링과 양도소득세가 변경된 이후, 멜버른에서 새로 매물로 나온 주택 중 투자자가 40% 이상을 차지한 것으로 나타났습니다. PropTrack（호주 부동산 데이터 분석 기관）의 새 보고서에 따르면, 기존 주택을 구매하는 투자자는 줄고 있으며 6월 분기 투자자 대출은 9% 감소했습니다. 반면 전국적으로 신규 주택에 대한 투자자 대출은 24% 증가했습니다. realestate.com.au（호주 부동산 포털）의 이코노미스트 Luc Redman에 따르면, 최근 멜버른에서 이루어진 투자자 매매의 약 85%가 수익을 냈습니다. 멜버른의 중위 임대료는 지난 1년간 5.3% 상승해 주당 600달러라는 기록적인 수준에 이르렀습니다.