앱 받기야당 대표 앵거스 테일러(Angus Taylor)는 사회주택, 에너지 절약 사업, 전기차 세제 혜택을 겨냥한 310억 호주달러 규모의 예산 삭감안을 제시했습니다. 이 계획에는 생애 첫 주택 구매자를 지원하는 Help to Buy Scheme(주택 구매 지원 제도)의 폐지와, 폭력을 피해 달아난 여성과 아동을 지원하는 Housing Australia(호주주택공사) 미래기금(Future Fund)의 폐지가 포함됩니다. 테일러는 담배세를 80% 인하하면 저렴해진 담배 때문에 흡연자들이 암시장에서 합법 시장으로 돌아올 것이라고 가정하고 있습니다. 이번 삭감안은 영주권자의 복지 및 NDIS(국가장애보험제도, NDIS) 이용 자격도 겨냥하고 있어, 이주 여성과 그 가족들에게 불균형적으로 영향을 미칠 것으로 보입니다.
지방정부 NSW(Local Government NSW)는 주택 건설에 필요한 도로, 배수 시설 및 기타 기반시설을 짓는 지자체를 위해 50억 호주달러 규모의 무이자 대출 제도를 도입할 것을 촉구하고 있습니다. 지자체는 개발이 진행됨에 따라 개발업자 부담금을 통해 대출금을 상환하게 됩니다. 이 단체의 대표 기구는 특히 시드니 외곽 대도시권과 지방 지역에서 기반시설 부족으로 수천 채의 주택 건설이 지연되고 있다고 밝혔습니다. 지방정부 NSW의 회장 다시 번(Darcy Byrne)은 주정부 선거를 앞두고 모든 정당이 이 제안을 지지할 것을 촉구했습니다. 이 계획에는 주 및 지역 기반시설을 위한 선지급 30억 호주달러도 포함되어 있으며, 개발업자 부담금을 지역사회 시설 조성에도 사용할 수 있도록 허용하고 있습니다.
Suburban Land Agency(캔버라 정부 토지 개발 기관)는 2025-26년에 계획보다 많은 토지를 공급했지만, 수입은 예산보다 2,290만 호주달러 적었습니다. 수입은 4억 640만 호주달러에 달해 전년도의 2억 3,730만 호주달러에서 증가했습니다. 몰롱글로 지구의 부지를 포함한 일부 복합용도 부지는 매각에 어려움을 겪고 있습니다. 이 기관은 시장 여건 약화, 금리 상승, 결제 지연을 원인으로 꼽았습니다. 2026-27년에는 4억 3,430만 호주달러의 수입을 예산으로 편성했으며, 향후 몇 년간 토지 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.
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앱 받기Blackshaws Rd 200-214번지(Altona North)의 대형 옛 Toyota 부지가 매물로 나왔으며, 가격은 4,000만 호주달러에 이를 수 있는 것으로 알려졌습니다. 5.3헥타르 규모의 이 부지는 2020년 Toyota가 매각한 곳입니다. 빅토리아주 정부의 마스터플랜은 이 부지를 슈퍼마켓, 상점 및 최대 395채의 주택이 들어서는 향후 타운센터 부지로 지정했습니다. 아직 개발 계획은 마련되지 않았습니다. 매입 의향서 접수는 11월 11일 오후 3시에 마감됩니다.
주 정부는 카든스 코너 쇼핑센터 인근에 482채 아파트를 포함한 17개 동 규모의 개발 사업을 승인했습니다. 지역 사회의 상당한 반대에도 불구하고 승인이 이루어졌습니다. 계획장관 폴 스컬리(Paul Scully)가 이 사업에 서명했으며, 펜리스 시의회(Penrith City Council)는 이 사업에 반대해 왔습니다. 시드니 서부 도시계획위원회(Sydney Western City Planning Panel)는 2024년 당초 이 사업을 불허했습니다. 클레어몬트 메도스 주민 제니퍼 뉴먼(Jennifer Newman)은 해결되지 않은 교통 및 기반시설 우려를 감안할 때 이번 승인이 이해하기 어렵다고 말했습니다. 론더리 연방하원의원 프루 카(Prue Car)는 주택과 기반시설이 함께 공급되어야 한다며 이번 결정을 지지했습니다.
호주수도특별구역 정부(ACT government)는 이중 점유 주택, 타운하우스, 테라스 주택 설계안을 전국에서 찾는 '캔버라 주택 패턴북 설계 공모전'의 관심 표명을 접수하기 시작했다고 밝혔습니다. 이는 2030년까지 30,000채의 신규 주택을 공급하겠다는 목표를 달성하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 패턴북은 개발 신청 없이 건설할 수 있는, 사전 승인된 건축가 설계 도면을 모은 자료집이 될 예정입니다. 계획 담당 장관 Chris Steel(크리스 스틸)은 이번 계획이 해당 구역의 '미싱 미들(missing middle)' 개혁을 기반으로 한다고 말했습니다. 관심 표명 접수는 2026년 12월 4일에 마감됩니다.
계획부 장관 소냐 킬케니(Sonya Kilkenny)는 클런필드를 2500가구 규모의 타운십으로 전환하려는 논란이 된 제안을 독립 자문위원회에 회부했습니다. 위원회는 권고안을 내놓기 전에 개정안, 개발 허가 신청서, 그리고 주민 의견서를 검토할 예정입니다. 킬케니 장관은 8월에 결정을 내릴 것으로 예상되었습니다. 마컨 레인지스 카운슬(Macedon Ranges council, 마컨 레인지스 지방의회)과 개발업체 APD는 모두 이 회부 결정을 환영했습니다. 캐시 보윅(Cassy Borthwick) 시장은 이번 결정이 최종적인 것은 아니지만 주민들이 제기한 의문을 인정한 것이라고 말했습니다. APD의 브래드 패든(Brad Paddon) 이사는 회사가 미해결 쟁점들을 해결할 수 있다고 믿는다고 밝혔습니다.
남호주는 Rent To Own 제도에 따라 주택 300채를 추가로 공급할 계획이라고 밝혔습니다. 이 제도는 오랫동안 임대 생활을 해 온 생애 첫 주택 구매자와 전 주택 소유자를 대상으로 합니다. 주정부는 초기 시범 사업의 주택 125채가 모두 배정된 이후 계획과 건설이 진행 중이라고 밝혔습니다. 이 제도에서 구매자는 매매 계약과 임대차 계약을 함께 체결하며, 구매 가격이 고정된 상태에서 최대 2년 동안 시장 임대료의 75%를 내고 거주합니다. 닉 챔피언(Nick Champion) 주택부 장관은 이 제도가 사람들에게 주택 소유의 두 번째 기회를 준다고 말했습니다.
Realestate.com.au(부동산 포털, Realestate.com.au)의 자료에 따르면 지난 주말 브리즈번의 부동산 중 경매로 팔린 곳은 5곳 중 1곳에 그쳤습니다. 브리즈번의 잠정 낙찰률은 22%로, 일주일 전의 30%에서 떨어졌습니다. 퀸즐랜드주 지방 지역의 낙찰률은 18.9%로 하락했습니다. Realestate.com.au의 경제학자 Luc Redman(루크 레드먼)은 매도자들이 가격 기대치를 낮추거나 수요가 돌아오기 전까지 낙찰률은 낮은 수준에 머무를 가능성이 높다고 말했습니다. 강변에 있는 뉴스테드의 펜트하우스는 582만 5천 호주달러에 팔렸으며, 이는 브리즈번 경매 역대 최고 낙찰가입니다. 한편 데이지 힐의 한 부동산은 230만 호주달러에 팔렸습니다.
FoundIt 보고서에 따르면, 정부의 5% 계약금 제도를 이용해 시드니와 멜버른의 유닛(공동주택) 시장에서 생애 첫 주택을 구매한 이들이 마이너스 자산(negative equity) 위험에 가장 크게 노출되어 있습니다. 두 도시의 평균 주택 가격은 작년 수준보다 6% 이상 낮습니다. 올해 10월 제도가 확대된 직후 시장에 진입한 구매자들은 매각 후 수만 달러의 빚을 지게 될 수 있는 것으로 알려졌습니다. 야당 주택 담당 그림자 장관 앤드루 브래그(Andrew Bragg)는 이번 확대가 불공정하다고 밝혔으며, 클레어 오닐(Clare O'Neil) 장관실 대변인은 이 제도로 구매자들이 돈을 절약했다고 밝혔습니다.
멜버른의 한 건축업자가 도시 전역에서 건설 인건비가 하락하는 가운데 10만 달러였던 하도급 견적을 5만 달러로 협상해 낮췄습니다. 주택산업협회(Housing Industry Association)의 최신 자료에 따르면, 9월까지 1년간 멜버른의 하도급 요금은 3.1% 하락한 반면, 빅토리아주 지방에서는 18.1% 급등한 것으로 나타났습니다. 건축업자이자 전기기술자인 미치 프라이어(Mitch Pryor)는 건축 활동이 둔화되면서 많은 하도급업자들이 일감을 찾고 있다고 말했습니다. 그는 올해 숙련 인력을 확보하기가 더 쉬워졌지만 전기기술자는 여전히 수요가 높다고 밝혔습니다. 업계 경제학자들은 전국적인 숙련 기술 인력 부족 사태가 2027년 하반기까지 이어질 수 있다고 경고했습니다.
골드코스트 북부 6억 달러 규모 Serenity 4212 단지의 첫 번째 아파트 개발 사업이 골조 공사를 마쳤습니다. Helensvale의 Lakeside는 합작 파트너인 Keylin(케일린)과 Kinstone Group(킨스톤 그룹)이 건설하고 있습니다. 개발사에 따르면 현재까지 구매자의 70%가 50세 이상인 것으로 나타났습니다. 침실 2개와 3개 규모이며 가격이 122만 호주달러부터 시작하는 최상층 주거 상품이 새로 출시되었습니다. 입주는 2027년 봄으로 예정되어 있습니다.
퀸즐랜드주 오지 마을 퀼피(Quilpie)는 주택을 짓는 사람에게 신규 주거용 필지 62곳과 2만 호주달러의 보조금을 제공하고 있습니다. 2021년 시행된 이전의 무료 토지 제도는 큰 관심을 끌었지만 목표치에는 훨씬 못 미쳤으며, 이후 지어진 주택은 두 채에 그쳤습니다. 건축업자 헤더 스테넷과 매트 스테넷(Matt Stennett)은 원거리에서 자재를 실어 와야 하기 때문에 이 외딴 마을의 건축 비용이 지나치게 높다고 말했습니다. 시장 벤 홀(Ben Hall)은 신규 주민이 20명만 늘어도 마을 성장에 큰 영향을 줄 것이라고 밝혔습니다.
시드니에 사는 두 자녀의 어머니는 금리가 한 차례 더 오르면 26년 가까이 살아온 가족의 집을 팔아야 할 수도 있다고 말했습니다. 바네사 머리웨더(Vanessa Merryweather)는 60 Minutes（호주 시사 프로그램）와의 인터뷰에서 자신의 주간 소득이 900달러를 조금 넘는 반면 주택담보대출 상환액은 약 800달러에 달한다고 밝혔습니다. 그녀는 코로나19로 사업에 타격을 입었고, 이후 대장암과 딸의 림프종 치료로 저축 여유분이 바닥났다고 말했습니다. 호주중앙은행(Reserve Bank）의 수석 이코노미스트 사라 헌터(Sarah Hunter)는 이러한 부담을 인정했지만, 물가 상승을 억제하기 위해서는 금리를 계속 높여야 한다고 말했습니다.
빅토리아 노동당 정부가 재선에 성공할 경우 질롱의 노숙인들이 주거지를 찾는 데 더 많은 도움을 받을 수 있다고 밝혔습니다. 정부는 사람들을 주거 시설과 서비스에 연결하는 Neami의 Towards Home Plus Assertive Outreach Program(Neami의 적극적 아웃리치 프로그램)에 25만 호주달러를 지원하겠다고 약속했습니다. Neami National(네아미 내셔널) 최고경영자 Tom Dalton(톰 돌턴)은 이 자금으로 더 많은 사람이 지원을 받을 수 있게 될 것이라고 말했습니다. 질롱 선거구의 Christine Couzens(크리스틴 커전스) 의원은 이 서비스가 취약한 사람들이 주택을 확보하는 데 도움을 줬다고 말했습니다. 주택장관 Nick Staikos(닉 스타이코스)는 노숙 관련 서비스에 대한 수요가 여전히 증가하고 있다고 말했습니다.
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앱 받기Kiama Municipal Council(키아마 시의회)은 주정부와 연방정부에 전달할 우선순위를 담은 초안 옹호 계획 「Advocating for Kiama 2026-28」을 공개했습니다. 이 계획은 주택, 인프라, 생활 여건, 연결성이라는 네 가지 축에 기반하고 있습니다. 시의회는 신규 개발로 인해 하수道와 도로를 포함한 노후 인프라에 부담이 가중되고 있어 개선 사업을 최우선으로 해야 한다고 밝혔습니다. 생활 여건 관련 우선 과제에는 키아마 항구(Kiama Harbour)와 블로우홀 포인트(Blowhole Point)의 활성화, 키아마 레저 센터(Kiama Leisure Centre)와 CCTV 網의 개선이 포함됩니다. 초안은 시의회 웹사이트에서 확인할 수 있으며, 시의회는 내년 3월 주 선거 후보자들에게 이 사안들을 제시할 예정입니다.
뉴사우스웨일스주 정부는 147건의 공개 반대 의견에도 불구하고 Caddens에 482세대 규모의 17동짜리 개발 사업을 승인했다고 밝혔습니다. 이 사업은 Caddens Corner shopping centre(Caddens Corner 쇼핑센터)의 주차장을 대체하며, 79세대의 저렴한 주택이 포함됩니다. Penrith City Council(펜리스 시의회)과 Sydney Western City Planning Panel(시드니 서부 도시계획위원회)은 이 사업에 반대해 왔으며, 위원회는 2024년 이 사업을 거부한 바 있습니다. Paul Scully(폴 스컬리) 계획장관은 금요일에 이 계획을 승인했습니다. 개발업체는 이 사업으로 600개의 건설 일자리와 81개의 운영 일자리가 창출될 것이라고 밝혔습니다.
존 맥그라스(John McGrath)는 2027년까지 주택 시장 침체를 앞두고도 실적이 더 좋을 것으로 예상되는 퀸즐랜드 10개 교외 지역을 발표했습니다. 'McGrath Report 2027'은 남동부 퀸즐랜드의 Beenleigh, Caboolture, Jindalee, Sandgate, Palm Beach와 지방의 5개 지역을 꼽았습니다. 맥그라스 씨는 2월 이후 호주 주요 도시의 부동산 가치가 10~15% 하락했다고 경고하면서도, 이번 침체가 매수자에게 기회를 만든다고 보고 있습니다.
뉴사우스웨일스주 그린스당(Greens)은 주 내 세입자를 위한 12개월 임대료 동결 및 기타 임대료 규제를 도입하는 법안을 제안했습니다. 목요일 의회에 제출된 이 법안은 당의 주택 담당 대변인인 제니 리옹(Jenny Leong)이 발의했습니다. 법안은 또한 2년 고정 임대 기간, 연간 임대료 인상률에 대한 영구적 2% 상한, 그리고 2026년 6월 30일 이후 상한을 초과한 인상분에 대한 자동 소급 환급을 제안합니다. 리옹 의원은 정부가 조치를 취해야 한다고 말했으며, 그린스당은 이 법안이 노동당(Labor)과 자유당(Liberal)의 지지를 얻기까지 쉽지 않은 싸움이 될 것이라고 주장합니다.